業(yè)主成房鬧，只漲不跌的房?jī)r(jià)神話需理性回歸現(xiàn)實(shí)

　　10月23日，上海嘉定區(qū)一處樓盤(pán)因大幅下調(diào)房?jī)r(jià)，引發(fā)已購(gòu)房業(yè)主不滿(mǎn)。媒體稱(chēng)上百名業(yè)主包圍了售樓處，售樓處內(nèi)部一片狼藉。部分業(yè)主稱(chēng)由于降價(jià)，房子還沒(méi)入住已經(jīng)損失了數(shù)十萬(wàn)，接近總房?jī)r(jià)的三分之一。部分業(yè)主還聲稱(chēng)房產(chǎn)商的降價(jià)行為系“價(jià)格欺詐”。（10月24日中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

　　持續(xù)加緊的政策調(diào)控讓樓市“金九銀十”正褪色成“鐵九通十”，一部分扛不住的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始選擇降價(jià)促銷(xiāo)。翹首以待樓房降價(jià)的公眾還未來(lái)得及慶祝，一批剛剛買(mǎi)房的老業(yè)主卻在各地掀起要求退房、補(bǔ)差價(jià)的維權(quán)行動(dòng)，甚至引發(fā)暴力沖突。

　　老業(yè)主要求索賠的原因，很大一部分原因是一些人堅(jiān)信房屋價(jià)格是“只漲不跌”的神話，此種心理催生了許多非理性的購(gòu)房行為，他們盲信“買(mǎi)了房子就賺錢(qián)”，此舉不僅推高了房?jī)r(jià)，在加緊的政策調(diào)控下，也給自己帶來(lái)了煩惱。

　　不可否認(rèn)，在降價(jià)維權(quán)糾紛中，肯定有一部分開(kāi)發(fā)商扮演了不光彩的角色，他們靠捂盤(pán)惜售、制造價(jià)格預(yù)期、哄抬房?jī)r(jià)等扭曲市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的行為追逐利益，否則也不會(huì)如此慷慨的大幅度下降房?jī)r(jià)。但是，老業(yè)主如果僅僅以此希望索賠差價(jià)，未免有失偏頗。

　　部分老業(yè)主以說(shuō)房子還未入住就降價(jià)數(shù)十萬(wàn)，房地產(chǎn)理應(yīng)退還差價(jià)。按照他們的邏輯，房地產(chǎn)公司就應(yīng)該堅(jiān)持不降價(jià)，一旦升值那么他們這些早買(mǎi)的就賺了。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，樓房漲價(jià)之時(shí)，那么按照低價(jià)賣(mài)給老業(yè)主的房子差價(jià)，老業(yè)主是不是也應(yīng)該給房地產(chǎn)公司補(bǔ)貼出來(lái)呢？再推此即彼，有人買(mǎi)了股票下跌賠錢(qián)了，股票交易所應(yīng)該把差價(jià)給補(bǔ)貼出來(lái)？

　　面對(duì)越來(lái)越大的人口壓力，百姓對(duì)樓房的剛性需求只會(huì)有增無(wú)減，政府通過(guò)剛性的調(diào)控政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)無(wú)疑是受到公眾的贊譽(yù)。這些鬧著“降價(jià)索賠”的老業(yè)主只是比較倒霉地成為政府調(diào)控降價(jià)中接盤(pán)的最后一棒。他們辛辛苦苦的血汗錢(qián)短短幾天之間成為泡沫被揮發(fā)掉固然值得同情，但是，任何一個(gè)改革都不會(huì)將各個(gè)方面都照顧到，畢竟，從大的方向看，房屋降價(jià)是惠及大部分公眾的。

　　要想以后不再上演此類(lèi)鬧劇，一方面政府應(yīng)該努力規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)不講誠(chéng)信、不守法律的開(kāi)發(fā)商予以嚴(yán)厲打擊，改變目前業(yè)主的弱勢(shì)地位。另一方面，一部分將買(mǎi)房屋當(dāng)成投資的業(yè)主必須從只漲不跌的房?jī)r(jià)神話中理性的回歸現(xiàn)實(shí)。

　　用網(wǎng)上一段精辟的點(diǎn)評(píng)說(shuō)，這個(gè)冬天樓市必須面對(duì)的就是不斷貶值。如果你是買(mǎi)房自住，房產(chǎn)的升值還是跌價(jià)都與你無(wú)關(guān)。如果你純粹把房子當(dāng)成投資品，那請(qǐng)參考馬未都對(duì)收藏的說(shuō)法，不要相信故事，不要相信好事。不要心態(tài)不好，總是想著挖寶。