不妨辨證看待51天最短樓市“限價(jià)令”

　　近日，廣東省中山市發(fā)布樓市限價(jià)令，新建商品住房售價(jià)不得超過(guò)5800元/平方米。但是這一被指為完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的限價(jià)令，僅有51天的有效期。已有廣東四個(gè)城市“限價(jià)”經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商早已胸有成竹，稱只要將“裝修價(jià)”改成“毛坯價(jià)”，便可暗渡陳倉(cāng)。（11月14日《南方都市報(bào)》）

　　前不久，廣東佛山市發(fā)生“朝令夕改”的樓市調(diào)控鬧劇剛剛過(guò)去，珠海市隨后出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)“雙限令”，此次中山最短“限價(jià)令”再起樓市調(diào)控波瀾。無(wú)論是佛山、珠海還是中山出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，都引起了輿論的軒然大波，不少民眾直指上述地方政府“作秀”，并坦言樓市調(diào)控又將成鏡花水月。民眾之所以對(duì)樓市調(diào)控政策質(zhì)疑，無(wú)非是長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)居高不下，各種調(diào)控措施悄然演變?yōu)椤翱照{(diào)”，在一定程度上傷害了民眾對(duì)樓市調(diào)控的期待，這才導(dǎo)致對(duì)“限購(gòu)”、“限價(jià)”的不滿情緒。

　　對(duì)于廣大民眾來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控從來(lái)都是熱點(diǎn)新聞。國(guó)家三令五申抑制房?jī)r(jià)飆升，但具體落實(shí)到各級(jí)地方政府，卻成了“上有政策，下有對(duì)策”的文字游戲。以中山出臺(tái)的最短樓市“限價(jià)令”為例，51天期限也就是執(zhí)行到今年的12月31日，這與國(guó)務(wù)院規(guī)定的在不限購(gòu)的情況下完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)相吻合，如此“短命”的“限價(jià)令”怎能不讓人質(zhì)疑為“作秀”？針對(duì)這樣的“限價(jià)令”，開(kāi)發(fā)商完全有多種應(yīng)對(duì)之策，除了將“裝修價(jià)”改成“毛坯價(jià)”，輕松應(yīng)對(duì)“限價(jià)令”，還可以跳過(guò)51天限價(jià)目標(biāo)之外，等調(diào)控“有效期”一過(guò)，高房?jī)r(jià)再卷土重來(lái)有何不可？因此，51天“限價(jià)令”可謂漏洞不少，民眾對(duì)其產(chǎn)生質(zhì)疑完全在情理之中。

　　“廣告好不好，關(guān)鍵看療效”。對(duì)待樓市政策同樣也要看調(diào)控的結(jié)果。最短“限價(jià)令”規(guī)定新建商品住房售價(jià)不得超過(guò)5800元/平方米，這個(gè)價(jià)格相對(duì)之前的高房?jī)r(jià)無(wú)疑是大快人心。從全國(guó)近期房?jī)r(jià)水平來(lái)看，樓市調(diào)控效果已經(jīng)逐漸明顯。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來(lái)的首次下降。與此同時(shí)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日明確表示對(duì)樓市的調(diào)控政策絕不放松，持續(xù)調(diào)控下房?jī)r(jià)必定動(dòng)搖，100個(gè)城市的房?jī)r(jià)普遍下降已經(jīng)予以佐證。

　　正因?yàn)闃鞘虚L(zhǎng)期處于云里霧里，讓人摸不著方向，對(duì)于中山最短“限價(jià)令”不妨辨證看待，別一味肯定其成效，也別一棒子打死。最短“限價(jià)令”可能是“政績(jī)秀”，也有可能是樓市拐點(diǎn)來(lái)臨的“催生劑”。即便正如民眾所指責(zé)的“不給力”，但地方政府頻繁出臺(tái)的新令也是焦慮和壓力的集中表現(xiàn)，在各種壓力的合圍之下，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)重新洗牌，樓市調(diào)控的春天或?qū)�為期不遠(yuǎn)。