不妨給“民間合作建房”一個正當身份

　　溫州“合作建房”項目即將完工，房價合六七千元每平方米，僅是同等路段房價的五分之一。成功運作溫州合作建房項目的趙智強，聯手北京律師成立團隊，準備將“溫州模式”復制進京。昨天下午，該團隊召開發布會，自稱要給北漂蓋房“圓一個北京夢”。發布會上，趙智強稱，目前他們已在南四環和南五環找到兩塊面積在100畝以下的目標地塊，經過初步預算，南四環合作建房價格約為1萬余元，南五環約為六七千元。（12月19日《京華時報》）

　　近年來，社會各界關于開放民間集資建房的呼聲頗高。在2008年的兩會上，全國人大代表楊偉程曾向大會提交一份議案，建議允許公民通過自助或互助建房解決住宅問題，以改善居住條件、居住環境，打破開發商壟斷房地產開發的局面。然而，由于法律未對民間合作建房行為進行定性，對集資建房行為是否合法人們心存疑慮，更擔心民間建房涉嫌非法集資，導致社會上一些民間合作建房行為多數半途夭折。如今，趙智強在溫州“合作建房”項目運作成功的基礎上，打算將合作建房的“溫州模式”復制進京，可謂是給了眾多為房所苦者以希望。

　　民間合作建房是我國房價居高不下，很多低收入者不得不“望房興嘆”的產物，在我國還屬于一個新生事物。民間合作建房以其低價，對民眾有著巨大的吸引力。以溫州“合作建房”項目為例，其房價合六七千元每平方米，僅是同等路段房價的五分之一，不可謂不優惠。但不容否認，由于其民間性質，同時也存在著管理規范和風險控制問題。對這一新生事物該如何看待？我認為，在現有的政策背景下，不妨給民間合作建房一個政策出路，賦予民間合作建房一個合法身份，這或能對我國房地產建設格局產生積極而深遠的影響。

　　首先，有利于打破房地產壟斷。允許民眾集資建房，打破了由開發商“包建房”的壟斷格局，使整個社會的房源大大增加，消費者選擇自由度加大，至少在房地產市場上起到鯰魚作用。

　　其次，有利于拉動內需。允許民眾集資建房，讓民間資本通過個人集資的方式進入房地產市場，將從另一個渠道啟動房地產市場的投資和消費，帶動房地產相關產業的消費，從而對拉動內需產生積極作用。

　　最后，有利于減輕政府壓力。保障中低收入家庭有房住是政府義不容辭的責任。近年來，各級政府也一直努力建設保障性住房解決貧困家庭的住房問題，然而，從目前來看，政府保障性住房的覆蓋面仍然較窄，受益面不大，其中一個重要原因在于政府財力不足投資有限。允許民眾集資建房，是充分發動社會力量參與住房建設的重要途徑，必然能減輕政府提供保障性住房的壓力。

　　因此，我認為有必要將民間合作建房納入政策范圍，同時加強對民間合作建房的引導和管理，讓民間合作建房沿著規范化的方向健康發展。