房價現“漲”音，需聞警鐘聲

　　11月1日，中國指數研究院發布百城價格指數顯示，10月全國100個城市（新建）住宅均價8768元/平方米，環比上漲0.17%，自6月份以來連續5個月環比上漲。而在2011年9月至2012年5月間，該指數住宅均價經歷了環比連續9個月下跌。

　　2011年我國繼續加強房地產市場調控，行政與經濟手段并施、需求與供給兩端發力，伴隨著“國八條”、房產稅試點改革的先后落地，以及限購、限價、限貸等組合措施相繼出臺，加之1000萬套保障房建設計劃提前實現，房地產市場四面楚歌、正式步入“寒冬”，房企“體力不支”“斷臂求生”的新聞也屢見報端，房價則在市場悲觀預期下開始墜入“九連跌”。

　　在樓市調控成效漸顯、各方角力進入相持階段的關鍵時刻，今年年初，不少專家和房企拋出了“房價二季度末見底”的論斷，經媒體傳播后逐漸占據輿論主流，并在很大范圍內形成了“房價即將反彈”的市場預期，繼而影響到售房、購房者的市場行為。從“九連跌”到“五連漲”，“二季度末”的6月，真的成為本周期內樓市價格的“拐點”，房價簡單而粗暴的走勢線條，似乎早已被描繪好。

　　房價跟著預期走，說明了什么？筆者以為，房價走勢預期的形成，取決于決策者釋放的調控松緊信號、出臺落實的調控政策，以及業內人士對有關政策效果的專業分析和后期判斷，從這個意義上講，房價預期走勢與現實的高度一致，起碼表明了調控政策對房價走勢的直接有效性，體現了調控成果。

　　但更值得警惕的是，房價走勢預期與現實的高度一致，不僅為房企擾亂合理市場預期、鉆營樓市調控帶來了空間，更為地方政府迎合預期、順勢“松綁”調控提供了契機。某種程度上講，房價反彈預期與調價、“松綁”行為，已經互為因果、互相促進，共同成為樓市調控的絆腳石。

　　房價“五連漲”的苗頭值得關注，而由此給房價帶來的“報復性反彈”預期更亟待引起重視。在樓市調控成效反復、房價上漲預期漸濃的背景下，管理市場預期應成為樓市調控的關鍵環節。促進房價走勢理性預期的形成，不僅要規范引導媒介作出正確的輿論導向，還需要有關部門持續發聲、搶占話語權，并以新一輪調控組合拳，再次奏響樓市調控強音。（作者系新華社記者）