對(duì)珠海樓市“雙限令”應(yīng)給予掌聲

　　從11月1日起，珠海戶籍家庭和能提供購(gòu)房前兩年內(nèi)在珠海市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；不能提供證明的非戶籍居民暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。同時(shí)規(guī)定從11月1日起預(yù)售房申報(bào)備案價(jià)格不得超過11285元/平方米（11月2日《廣州日?qǐng)?bào)》）。

　　據(jù)說，這是全國(guó)第三個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的二三線城市，也是全國(guó)首個(gè)出臺(tái)樓市限購(gòu)限價(jià)的城市。讓地產(chǎn)界震驚的是，在眾多城市“限購(gòu)”“限價(jià)”二選一的情況下，珠海選擇了“限購(gòu)”“限價(jià)”雙管齊下，這讓業(yè)內(nèi)人士出乎意料。珠海為何在此時(shí)出臺(tái)“限購(gòu)限價(jià)”的狠招呢？

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，自8月17日住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)以來，兩個(gè)月過去了，珠海一直沒有任何回應(yīng)。珠海在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)實(shí)施“雙限”政策，避開“金九銀十”的銷售高峰鋒芒，又響應(yīng)了中央的要求。同時(shí)，順應(yīng)了民意，據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)網(wǎng)調(diào)查，珠海八成網(wǎng)友認(rèn)為珠海應(yīng)該出臺(tái)限購(gòu)政策，而且也確保了珠海市完成年初提出的調(diào)控目標(biāo)。此舉可謂一箭四雕。

　　但是，筆者注意到珠海“雙限令”看似狠招，但細(xì)細(xì)分析卻是溫柔一刀。主要表現(xiàn)有三：其一，“雙限”的范圍僅限香洲主城區(qū)，橫琴、高新區(qū)以及珠海西部地區(qū)不在雙限范圍，而后者的房?jī)r(jià)也并不低；其二，“雙限”政策針對(duì)一手新商品房，“二手樓”不在限購(gòu)范圍；其三，對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)最具殺傷力的限價(jià)令只執(zhí)行到年底，也就是說壽命僅為兩個(gè)月。這也許讓看似狠招的“雙限令”大打折扣。

　　無論如何，珠海此時(shí)突然出臺(tái)限購(gòu)限價(jià)的“雙限令”，意義都非同小可。從宏觀背景看，受歐債危機(jī)和美國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣等外部因素的影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)外需下降等使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度下滑。最新公布的10月制造業(yè)PMI為50.4%，比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，降至2009年3月以來最低點(diǎn)，表明歐美經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成影響，制造業(yè)經(jīng)濟(jì)增速明顯回落。在這個(gè)當(dāng)口，宏觀經(jīng)濟(jì)政策微調(diào)在即，貨幣信貸政策放松呼聲四起。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控總體認(rèn)為是鞏固調(diào)控成果，繼續(xù)擴(kuò)大成果和繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控新政策的環(huán)境和預(yù)期似乎不是那么強(qiáng)烈。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，珠海出臺(tái)“雙限”政策，無論如何都需要巨大勇氣。

　　同時(shí)，在市場(chǎng)各界對(duì)國(guó)務(wù)院要求房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要出臺(tái)限購(gòu)政策幾乎淡忘的時(shí)刻，珠海出臺(tái)“雙限令”對(duì)其他二三線城市頗具示范意義，也必將促使二三城市房?jī)r(jià)由漲幅下降到停止上漲甚至掉頭向下。珠海“雙限令”可能促使樓市降價(jià)潮開始波及到二三線城市，從而使得中國(guó)樓市調(diào)控從一線城市到二三線城市遍地開花結(jié)果，最終會(huì)使中國(guó)房?jī)r(jià)全面整體快速出現(xiàn)向下拐點(diǎn)。

　　總之，對(duì)珠海“雙限令”無論如何都要給予掌聲！