美國草根也當“房奴”還貸“壓力山大”
芝加哥附近一棟200萬元人民幣左右的、永久產權的花園洋房，卻無人問津？相比于國內房地產市場的“性價比”，這種情形似乎有些無法想象。
不過據中國證券報記者實地走訪了解，自2008年金融危機后，美國房地產銷售市場“量價齊跌”，巨大的還貸壓力、高額的房產稅等都讓普通美國民眾壓力“山大”。盡管房價算不上高，但對收入也不高的美國草根階層而言，“房奴”大有人在。
疲于奔命的“房奴”
“你問我還房貸壓力大不大？這還用問，沒有哪個美國人的房貸壓力不大！”湯姆是一名紐約的出租車司機，中國證券報記者的問題讓他開始“大倒苦水”。
湯姆坦言，作為一名出租車司機，自己的收入其實不算太低，但是每個月的50%以上的收入都必須用于償還銀行房貸，剩下的少部分錢僅夠維持全家人的生活必需開銷。據他介紹，自己是在2008年的金融危機前不久貸款買的房子，當時的房價處于高位，自己現在的月供壓力自然比別人都大很多。
湯姆笑稱，自己和妻子有一雙兒女，僅僅是兩個孩子每個月的生活費、雜費等就是一筆不小的開支。他告訴中國證券報記者，成為房奴以前，自己定期會帶著全家去旅行。而現在，即使是短期旅行也成為了一種“奢侈”，為了多掙一些錢，自己不敢輕易休假甚至生病了，恨不得24小時都能開車賺錢。
同樣是房奴的華爾街金融業人士邁克爾稱，只要不是全款購房的人，房貸壓力都不會太小。而事實上，大部分美國人都不得不為了償還房貸而疲于奔命，即使是美國的中產階級也是壓力“山大”。
曾經在中國工作過的邁克爾稱自己頗了解中國的國情，他對記者表示，美國房奴和中國房奴最大的不同在于，美國房奴是一個人“還債”，而中國房奴可能是全家幫你“還債”。他說，美國的房奴不能奢望依靠朋友家人，因為大部分人都和你一樣也是房奴。而且，大多數美國人幾乎都沒有儲蓄的習慣，基本上都是賺多少花多少，所以才極度害怕面臨失業即斷供的壓力。
“作為美國房奴，沒有人敢失業，還不上房貸，你的房子就會被銀行沒收了。”邁克爾表示。
中國證券報記者了解到，金融危機后，美國的發薪日貸款（payday loan）愈發盛行，因為許多人都依靠這種貸款維持每個月的貸款支持、生活開銷等。而所謂發薪日貸款，指的是一至兩周的短期貸款，借款人承諾在自己發薪水后即償還貸款。如果到期無法還清貸款本金和利息，可以提出延期。發薪日貸款不計手續費和滯納金等，平均年息高達391%。
交不起的房產稅
除了巨大的還貸壓力，美國高額的房產稅也是一筆不小的開支。美國當地一位房地產業人士告訴中國證券報記者，在美國，房產約占居民家庭資產的30%左右，而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產總值的25%。相關統計顯示，自1995年以來，美國住宅銷售收入每年達1500億美元。
據了解，美國的房產稅是以財產稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。而且，在不同的州，或同一個州不同的城市，甚至是同一個城市的不同學區，房產稅的稅率都可能不一樣。通常學區好、房價高的區域，房產稅也高，全美大多數地區的房產稅率都在1%-2%之間浮動，極少數的地區可能高達3%。
在美國居住了十幾年的美籍華人張然（化名）就向中國證券報記者曬了曬自己的房產稅賬單。“我家2011年應當繳納的房產稅金額是2282.74美元。不過，其中將近80%都交給了我們所在地區的公立學校。”
張然還告訴記者，房產稅依據當年的評估價按照一定的稅率進行繳納，所以每年交的金額也可能會有所不同。她稱，雖然金融危機之后，美國的房價下跌讓房主們的賬面損失不小，但同時房產稅也少交了。另外，美國的房產稅還有一個特點，新社區房子的房產稅比成熟社區的要高一些。“比如我曾經住過南加州的一個城市，那里的新社區地稅高達1.8%，而相鄰的成熟社區，地稅僅1.2%，因為新社區需要大量資金用于當地學校、道路、圖書館等公用基礎設施的建設，而這些建設資金的來源之一就是當地居民繳納的房產稅。”
高額的房產稅讓美國的房產“買得起，養不起”。芝加哥當地的律師威廉，常年幫助一些移民美國的人代辦購置房產業務。威廉告訴中國證券報記者，房產稅是許多移民購置房產時一道難以逾越的“心理障礙”，因為許多國家目前還沒有推行房產稅。
威廉還稱，大部分移民美國的中國人都集聚在經濟發達、學區好的大城市，比如芝加哥、波士頓等，而這些地方都是美國房價和房產稅比較高的地方。
來自中國的王笑（化名）是威廉的客戶，她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套公寓，100多平方米的房子總價不過六七十萬人民幣，而這個價格在中國的幾個一線城市連一個小一居室都買不到。但是，每年好幾萬元的房產稅始終讓她猶豫不決。“再加上每個月的物業費和雜費，每年的養房費用實在是太高了。”
王笑稱，“看上去很美”的美國房產，的確是“買得起，養不起”。因此，即使目前美國的房價非常低，但是王笑身邊很多情況和她一樣的朋友，都遲遲沒有在美國買房。
