房價調(diào)控如何回歸合理？

　　日前，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)的6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監(jiān)測情況顯示，綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。

　　被不少傳媒認(rèn)為今年實行的“最嚴(yán)厲的房價調(diào)控政策”出臺實施以來。限購政策在這輪調(diào)控中“功不可沒”，限購最嚴(yán)的一線城市成交量逐漸萎縮，房價只上不下的趨勢得到緩解。然而，不少人都在靜觀房價回落，得到有效控制時，全國二三線城市的成交量卻未降溫，出現(xiàn)依然火熱的局面。這其中，有剛性需求過旺的因素，當(dāng)然，也不排除限購執(zhí)行不力，使當(dāng)?shù)赝顿Y需求進(jìn)入和一線城市的投資投機(jī)需求轉(zhuǎn)移的因素。

　　房價調(diào)控出現(xiàn)按下葫蘆浮起瓢的尷尬，早在意料之中。多年來就開始調(diào)控的房價，出現(xiàn)調(diào)控窘境，與不少地方迷戀、依賴土地財政有密切關(guān)系。一邊舉著紅頭文件開會，吆喝要調(diào)控房價，內(nèi)心中卻難以割舍下這一塊來得快，積攢GDP迅速的“肥肉”。面對各地高喊“發(fā)展才是硬道理”的大旗，又要完成各種硬性指標(biāo)時，房價調(diào)控的執(zhí)行力，就變得雷神大雨點小，說一套做一套。不少地方甚至出現(xiàn)了“紙上調(diào)控”的欺人做法，在匯報中、材料中虛報調(diào)控數(shù)字。任由市場如何變化，聽之任之，睜一只眼閉一只眼。這不僅是地方財政的需要，更是不少官員仕途的必須。為此，要調(diào)控房價，必須先“調(diào)控”各級官員，土地財政依賴癥不除，難以徹底調(diào)控。

　　房價調(diào)控難，與房地產(chǎn)商的利益博弈有關(guān)。一線城市成為眾目睽睽之下時，不少房開商迅速轉(zhuǎn)移陣地，從“盯緊”的一線城市退守二、三線城市，這些被房開商認(rèn)為發(fā)展較慢的城市成為他們博取利益的地方。在房價調(diào)控中，不少人一直在說一句話：“希望房開商身上流淌道德的血液。”從事實證明，這些房開商除了商業(yè)利益，追求利益最大化以外，社會大眾不要奢望從他們身上看到他們哪怕承擔(dān)一丁點社會責(zé)任。為百姓能住得起房，買得起房，而放棄大好的賺錢機(jī)會，微利下控制房價。要靠房開商自覺地流淌道德血液，那簡直比登山還難。社會中有沒有這樣的房開商存在，我想：有！但數(shù)量太少太少，鳳毛麟角。
 

　　官商勾結(jié)，腐敗，導(dǎo)致房地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與政府有千絲萬縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)調(diào)控涉及到官員利益。從歷年來出現(xiàn)的官員貪腐的案件中不難發(fā)現(xiàn)，不少官員與房地產(chǎn)開發(fā)有密切關(guān)系，于7月19日斃掉的蘇杭兩地原副市長姜人杰和許邁永就是一個明證，這兩地的主管房地產(chǎn)、城建、規(guī)劃的副市長大肆收受賄賂，以權(quán)謀私，當(dāng)房價調(diào)控政策壓下來時，不知如何調(diào)控。需要調(diào)控好房價，要徹底撇清這些關(guān)系，兩袖清風(fēng)的官員才能具有執(zhí)行力、號召力。

　　按下葫蘆浮起瓢的房價調(diào)控如何回歸合理？需要一個過程，而且是持續(xù)不斷，絕不手軟地堅決執(zhí)行。從一線城市到二、三線，甚至到各級縣城，都要設(shè)防，不能出現(xiàn)此消彼伏的情況出現(xiàn)。全面撒網(wǎng)，不能留有一絲空隙，讓利益不再有空可鉆。加大監(jiān)督力度，將房價調(diào)控納入各級官員的考核，徹查各級官員與房地產(chǎn)的瓜葛，打掉腐敗與違法違紀(jì)聯(lián)系。社會期待房價真正降下了，有利百姓，有利社會，有利國家，和諧社會才指日可待。（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友 婁義華）

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