業(yè)主打砸售樓處，開發(fā)商的冬天真來了？
“錢付了、貸款還了，可大半年下來，房子壓根兒沒見著，房價(jià)倒縮水三分之一，開發(fā)商不給個(gè)解決辦法，我們?nèi)w老業(yè)主都不能接受！”昨天，位于嘉定區(qū)雙單路上的兩個(gè)樓盤銷售點(diǎn)，因開發(fā)商大幅度降價(jià)，憤怒的老業(yè)主們將售樓處“團(tuán)團(tuán)包圍”討要說法。據(jù)了解，隨著政策調(diào)控的效力逐步效力，愈來愈多的開發(fā)商開始選擇大幅打折促銷，不過，當(dāng)外界為降價(jià)之聲而叫好的時(shí)候，此前“高價(jià)”購房的老業(yè)主又該如何是好？（上海青年報(bào)2011年10月24日）
據(jù)報(bào)道，龍湖酈城售樓處，兩處大型沙盤模型被嚴(yán)重砸毀，模型材料被拆開后丟棄在地面上，樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪。綠地集團(tuán)“秋霞坊”的售樓處，上百名業(yè)主一直到晚上8點(diǎn)多都遲遲不愿散去。
買不起房的老百姓還沒有“出手”，這買房的就“動手”了。曾經(jīng)金融危機(jī)出現(xiàn)的業(yè)主打砸搶時(shí)代似乎又已來臨。
盡管他們討的說法有很多，可是真正的焦點(diǎn)卻恐怕只在一點(diǎn)，因?yàn)槠渌^的問題，比如交房時(shí)間、房屋質(zhì)量等，已經(jīng)存在樓市好多年，買房者不習(xí)慣也應(yīng)該習(xí)慣了。
那么真正的問題就在于“價(jià)格”，這才是大問題。畢竟過去人們買房都是邊買邊漲，而現(xiàn)在不僅不漲，還出現(xiàn)了大幅縮水。
據(jù)記者報(bào)道，鬧事的樓盤房價(jià)跳水三分之一不止，幾個(gè)月下來，直接損失數(shù)十萬元，最高的還可能達(dá)到六七十萬。也就是房價(jià)從最高每平方米1.9萬元，暴跌到現(xiàn)在最低的1.1萬多元。
這才是癥結(jié)所在。
可是這終將是殘酷的現(xiàn)實(shí)，享受了多年泡沫與暴利的樓市，享受了多年的霸道與貪婪，必須要付出應(yīng)有的代價(jià)，還要把投資賭在房子上的人們，也應(yīng)該有所清醒了，也應(yīng)該有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)意識了，那種只漲不跌的時(shí)代恐怕不是定律了。
現(xiàn)在看來，開發(fā)商的冬天真的已經(jīng)來了，不降價(jià)沒活路，降價(jià)又沒出路：
一是今年“金九銀十”風(fēng)光不再；二是銀行信貸進(jìn)一步收緊，利率進(jìn)一步提高；三是銀行不怕房價(jià)下跌四成，完全具備抗風(fēng)險(xiǎn)能力；四是民間借貸開始出現(xiàn)斷裂，特別是曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)風(fēng)光不再，必然給虛榮的樓市留下陰影。
另外還有一個(gè)重要的信號在于，中央的態(tài)度越來越堅(jiān)決、越來越明確。21日至22日，溫家寶總理在廣西考察時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
市場、調(diào)控齊下，開發(fā)商還想存在什么幻想嗎？唯有尊重規(guī)律、尊重現(xiàn)實(shí)，讓房價(jià)下跌，跌到合理的水平，跌到一個(gè)房子應(yīng)該承受的價(jià)值。（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友：一凡）
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