“富人”買不起房：炒作還是警鐘？

　　專家認(rèn)為調(diào)查是否科學(xué)有待商榷，買不起房并不代表沒有經(jīng)濟能力買

　　【本期嘉賓】

　　萬安鳳：潤靈環(huán)球責(zé)任評級機構(gòu)市場與公共關(guān)系總監(jiān)

　　蔡融融：北京大學(xué)新聞與傳播學(xué)院市場調(diào)查方向研究者

　　全球知名的民意測驗和商業(yè)調(diào)查咨詢公司蓋洛普日前發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，與過去相比，中國最底層民眾在吃住方面顯然比過去有所提升，但富人卻比過去更買不起房。蓋洛普調(diào)查中的“富人”指占中國收入最高的1/5人群，并稱其中有14%的人存在買不起房的問題，在2009年時這個數(shù)字僅為6%。究竟這一調(diào)查結(jié)果是否可信？選取的指標(biāo)是否存在誤差？昨日，南方日報邀請相關(guān)專家對此進行解讀。

　　調(diào)查樣本合理嗎？

　　南方日報：蓋洛普的這次調(diào)查是基于對約4000名中國人電話訪問和面訪，調(diào)查時間從2007到2011年。樣本選取方式是否要存疑？

　　蔡融融：樣本是否具有代表性需要進行多方面考慮，包括比如此次調(diào)查的樣本具體是如何選取的；是進行了嚴(yán)格抽樣，還是沒有嚴(yán)格取樣規(guī)則而隨機選取樣本；電話訪問和面訪的樣本選取方式是否一致等這些問題都要考慮。我認(rèn)為面訪方式可能影響樣本選取。如果面訪是以街頭攔訪的方式進行，則很難具有代表性；如果面訪是入戶訪問，則可以保證樣本的代表性。

　　萬安鳳：準(zhǔn)確的調(diào)查方法應(yīng)采取全面調(diào)查與抽樣調(diào)查相結(jié)合的方式，而且樣本的同一性很重要。從時間跨度上看，如果2007年到2011年選取的是同一批對象進行跟蹤調(diào)查，那樣就會比較嚴(yán)謹(jǐn)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，或者說每個時期的大環(huán)境和政策有變化，人們的觀念可能會存在差異性。

　　富人真買不起房？

　　南方日報：蓋洛普定義的高收入人群占中國人口1/5，這個對富人定義的門檻是不是比較低？是不是高房價真的使中國的“富人”都買不起房了？

　　蔡融融：蓋洛普定義的“高收入人群”是否“門檻偏低”并不重要，重要的是給出這類人群的情況前，蓋洛普應(yīng)該先說明他們是如何定義“高收入人群”的，比如他們將月均收入或年均收入多少及以上的人群定義為“高收入人群”，這一收入是個人收入還是家庭收入也需要考慮其中。

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