杭州“國(guó)五條”細(xì)則落地半月，正式進(jìn)入后細(xì)則時(shí)代，但有趣的是，杭州的一手房和二手房行情呈現(xiàn)完全不同的發(fā)展態(tài)勢(shì)，真可謂冰火兩重天，有人歡喜有人憂。

　　經(jīng)歷了3月的瘋狂，杭州二手房行情急跌，步入低迷。而與之相反的是，杭州一手房進(jìn)入了新一輪火熱期。上周末，杭州樓市迎來(lái)了“國(guó)五條”細(xì)則落地之后的首個(gè)開(kāi)盤(pán)潮，兩天時(shí)間11個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共有超過(guò)1500套房源集中入市。開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，11個(gè)樓盤(pán)中半數(shù)以上的銷售率都超過(guò)7成。尤其是位于崇賢的中和北宸府，推出的200套房源基本售罄；而同人精華和萬(wàn)科草莊的銷售率也都超過(guò)9成。

　　一手房行情升溫

　　分析最近幾天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州樓市一手房可謂持續(xù)升溫：4月13日杭州樓市（包含余杭、蕭山）成交363套預(yù)定32套。4月14日成交191套預(yù)定24套。4月15日成交251套預(yù)定56套。

　　隨著萬(wàn)科、中海、恒大等一批房企“大鱷”公布其3月銷售數(shù)據(jù)，截至昨日，已經(jīng)有數(shù)十家房企公布了其一季度業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，房企一季度銷售數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)明顯。而3月銷售金額增長(zhǎng)普遍遠(yuǎn)大于銷售面積增長(zhǎng)，漲價(jià)趨勢(shì)明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月杭州（含余杭、蕭山）住宅成交7326套，82.7萬(wàn)平方米，成交總量增幅顯著。主城成交3915套，環(huán)比增加145.9%；余杭成交2429套，環(huán)比增加215.5%；蕭山成交982套，環(huán)比下降125.2%。主城與余杭成交均價(jià)與2月基本持平，蕭山增幅15.7%。3月成交量驟升主要受年末翹尾春節(jié)后的延續(xù)，和“國(guó)五條”細(xì)則落地前政策“窗口期”的共同影響。

　　時(shí)間進(jìn)入4月，杭州“國(guó)五條”細(xì)則落地之后，上周末杭州樓市一手房的成績(jī)單告訴我們，3月的火熱行情還在延續(xù)升溫，商品住宅去庫(kù)存化速度一點(diǎn)沒(méi)受影響，而是進(jìn)一步加快。這是什么原因呢？

　　中原地產(chǎn)資源管理部經(jīng)理荊海燕分析：由于“國(guó)五條”細(xì)則落地以后，對(duì)一手房沒(méi)有太大的影響，但是毋庸置疑的是，“國(guó)五條”的威懾力還是在的。所以開(kāi)發(fā)商的判斷也發(fā)生了改變，對(duì)2013年市場(chǎng)的判斷從原來(lái)的“樂(lè)觀”到現(xiàn)在的“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”，所以上周末，市場(chǎng)敏感度高的企業(yè)紛紛采取了走量的決策。我們可以發(fā)現(xiàn)，周末推出的房源大多以剛需為主，而且價(jià)格也比較合理。另外再分析購(gòu)房者心態(tài)，“國(guó)五條”細(xì)則落地后，購(gòu)房者心態(tài)普通平穩(wěn)了很多，剛需加上穩(wěn)定的政策，所以出手也很正常。再加上3月到5月，處于銷售旺季，近期各個(gè)項(xiàng)目都在制定營(yíng)銷策略，加快推進(jìn)進(jìn)度，所以呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)也就不足為奇了。