原標(biāo)題：5105套！ 杭州限購前一天杭州新房、二手房成交雙雙破紀(jì)錄！有銷售員拿著POS機(jī)趕往上海刷卡！

　　繼今年的“房價四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京等熱點(diǎn)二線城市先后出臺樓市調(diào)控政策之后，杭州也伸出了調(diào)控之手。18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴�策》，宣布�?月19日起實(shí)施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　這一限購政策被業(yè)內(nèi)視為“較為溫和的限購”，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因?yàn)橥獾赝顿Y客的投資、投機(jī)需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。

　　不過，限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州市區(qū)（含余杭、富陽）也創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到1840套。

　　限購針對外地投資客

　　抑制投機(jī)需求

　　今年以來，部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價迅速上漲，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家出臺“分類調(diào)控、因城施策”政策，部分熱點(diǎn)城市也先后實(shí)施了調(diào)控政策。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，杭州同比漲幅19.1%，位列全國第八，相比其他熱點(diǎn)城市更為健康。但近期，杭州成為全國的“網(wǎng)紅”，外地投資客來杭買房的需求急劇升溫，甚至出現(xiàn)了投機(jī)的苗頭，甚至傳出有外地投資客一人購買50套房，造成了市場一定的波動。

　　18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴�策》，宣布�?月19日起實(shí)施住房限購。限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。

　　這意味著，外地購房者只能在杭州買一套房，一定程度上抑制了投機(jī)，給樓市虛火降降溫。而本地購房者不限購，他們的自住及改善需求都能得到滿足。