□ 本報記者 杜曉

　　□ 本報實習生 韓婕

　　近日,關于北京地鐵平谷線的消息讓暫時平靜的燕郊樓市又平添幾分躁動。

　　伴隨著北京房價一路走高,京冀交界地區的房地產市場也是如火如荼。不久前,國家發展改革委等七部委聯合印發《加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見》,其中提出,“嚴控房地產開發建設,強化房地產市場管控,嚴控人口規模”。京冀交界地區未來究竟將如何發展?對此,《法制日報》記者采訪了業內專家。

　　指導意見能夠遏制炒房

　　公開資料顯示,地鐵平谷線共有三站經過河北,分別是燕順路、燕郊北、齊心莊。

　　在2016年,受到一系列利好消息的刺激,如北京市政府東遷、通州區限購等,燕郊房價一路走高,被媒體認為是“2016年國內房價增速第一的小城鎮”。

　　除了燕郊之外,其他京冀交界地區的房地產都發展較快。

　　“對于京冀交界地區來說,主要是四個區域。第一個區域是最熱門的區域,即通州—燕郊線。這個區域房價上漲是最快的,也聚集了較多的外來人口。這一區域實際上就是北三縣的概念。第二個區域是大興—廊坊市區。這個區域后續由于交通配套的改善,以及目前已經有的京津高鐵線,所以后續也是一個重點開發和值得關注的區域。第三個區域是大興—固安區域,此類區域炒房的熱度也比較高,尤其是燕郊等地房價上漲過快后,此類區域房價也開始帶動起來。部分北京房山和大興的購房者主要到此類區域購房。類似的區域還包括涿州等地。第四個區域是延慶—懷來—張家口區域,此類區域借冬奧等概念也有一些炒房的做法,尤其是懷來近期出臺了限購政策,也符合此類區域控制房價穩定市場的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　嚴躍進認為,對于兩省市交界地區規劃建設出臺相應的意見,是比較罕見的。同時,此次政策發布是由七部委而非北京和河北兩地管理部門出臺,也是比較罕見的。這也說明北京河北交界地區由于聚集了較多的人口,同時也是近期房價上漲過快的區域,所以才會在這個時候出臺規劃意見。