央視網(wǎng)消息：過去的兩天，重慶、長沙、石家莊等多個城市接連出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，無一例外地都用了同一個措施：限售。

　　其中，重慶市和南昌市規(guī)定，在限售區(qū)購買的新建商品房，取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年后方可轉(zhuǎn)讓；貴陽的限售期為簽購房合同之后的三年；南寧則是限售升級：法人單位購買二套及以上住房限售兩年，此前南寧已有規(guī)定，購房人購買第三套及以上住房兩年后才可轉(zhuǎn)讓；長沙和石家莊是既限售又限購，長沙新購住房滿三年后才可轉(zhuǎn)讓，首套住房購買滿三年之后，才能購買二套房；石家莊新購住房，網(wǎng)簽之后的五年內(nèi)不得上市交易；而非本市戶籍居民家庭申請買首套房，需要近三年連續(xù)繳納24個月的個人所得稅或社保，且限購一套。

　　限售意味著購房者即使拿到房產(chǎn)證，也不能立刻出售。

　　那么，六個城市接連出臺限售和調(diào)控政策，用意究竟是什么呢？

　　近6個月來，這六個城市的新建商品房價格不論是環(huán)比還是同比都在上漲，其中長沙房價今年8月同比漲幅在全國排名第一。與此形成對比的是，此前房價上漲較快的一線城市，近半年房價漲幅都保持環(huán)比持平或下降態(tài)勢。

　　中國社科院最新一期《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，一線城市在嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用下，市場趨于穩(wěn)定，預(yù)計快速反彈的概率很小；而二三線城市住房市場處于回升小周期；部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在，短期調(diào)控政策或?qū)⑸�級�?/p>

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，北上廣深這幾個一線城市已經(jīng)穩(wěn)中有降，這一批限售城市很多屬于當(dāng)前省會城市中的二類城市，限購政策推行的時間較晚，部分甚至沒有限購政策，當(dāng)前各類外溢效應(yīng)比較明顯。

　　專家表示：這輪六城調(diào)控的手段，之所以更加強(qiáng)調(diào)限售而不是限購，是在因城施策，讓房子回歸居住屬性。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，此類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市，但也有不少炒房客投機(jī)分子涌入，通過限售，既能繼續(xù)滿足購房者居住的剛需，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。未來會有更多二三線城市加入調(diào)控大軍。