監(jiān)管部門從銀行、信托、債券等多方面收緊——

　　嚴控違規(guī)“輸血”房地產

　　本報記者 彭 江

　　在中央政治局會議強調“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，相關監(jiān)管部門動作密集，從銀行、信托、債券等多方面收緊，嚴控資金違規(guī)流入房地產。

　　記者近日從中國銀保監(jiān)會獲悉，銀保監(jiān)會辦公廳已下發(fā)《關于開展2019年銀行機構房地產業(yè)務專項檢查的通知》，重點檢查32個城市的銀行在四大領域的房地產業(yè)務。

　　多地銀保監(jiān)局表示，目前正在醞釀檢查名單，即將展開房地產貸款業(yè)務專項檢查，檢查涉及土地儲備貸款、開發(fā)貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款。尤其檢查銀行通過表外、同業(yè)等渠道輸血房地產市場的違規(guī)行為。

　　此外，銀行等金融機構已開展了信貸資金違規(guī)進入房地產市場的防控工作。郵儲銀行海南省分行消費信貸部總經(jīng)理鄔向輝稱，該行已采取貸前嚴入、貸中嚴查、貸后嚴監(jiān)的“三嚴”措施，堅決杜絕信貸資金違規(guī)進入房地產市場。目前，該行已對銀行信貸經(jīng)理提出3條具體措施：一是強化培訓增強信貸經(jīng)理的大局意識，從源頭上把好關；二是要求信貸經(jīng)理在業(yè)務辦理過程中認真甄別客戶申請貸款的真實用途；三是要求貸后管理人員務必嚴把貸后管理關，在權限范圍內密切跟蹤信貸資金流向，嚴防貸款流向房地產市場。

　　中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示，從房地產金融角度看，目前調控可能從3個方面實施：一是收緊銀行信貸資金進入房地產市場，比如提高房地產開發(fā)貸款的條件，減少貸款額度；二是收緊資金借助信托等渠道進入房地產項目，比如對房地產信托進行“窗口指導”；三是收緊個人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，并嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產市場。此外，還可能從嚴監(jiān)管房地產企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。接下來，房地產企業(yè)融資將比上半年偏緊。

　　此前，中國人民銀行宣布新的貸款市場報價利率（LPR）形成機制，促進實體經(jīng)濟融資成本下降。央行副行長劉國強表示，對于房地產市場要堅決貫徹落實“房住不炒”定位，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

　　受政策影響，多城房貸利率不同程度提高。融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼青島、南京、成都之后，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地房貸利率平均水平有所上漲。另外，寧波、蘇州等地部分銀行還表示目前房貸額度比較緊張。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬表示，雖然目前經(jīng)濟增速依然面臨下行壓力，中央政治局會議仍然強調“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，這樣做的目的是防范金融風險，保持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。中國經(jīng)濟向高質量發(fā)展階段邁進，更主要的還是要實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)造發(fā)展。要實現(xiàn)這個目標，對應的金融結構也要變化，把過于集中于房地產的金融資源，有效精準地引入實體經(jīng)濟中去。

　　彭 江