成交量與價格不斷攀高，部分小區(qū)業(yè)主通過微信群抱團漲價

　　嚴打哄抬房價，深圳出手阻擊樓市異動

　　本報訊 (記者劉友婷)近1個多月來，深圳樓市躁動不安，引發(fā)各界廣泛關注。近日，有媒體報道深圳恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。12月18日，深圳市住建局重申“房子是用來住的、不是用來炒的”，表示將堅決打擊業(yè)主惡意炒作房價。

　　11月，深圳二手房成交超過8000套，創(chuàng)下近3年來的新高。進入12月以來，深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價不斷攀高，有的甚至捂住不賣。針對樓市異動，深圳市住建局于18日發(fā)布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》)，對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區(qū)，暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風險告知書。

　　《通告》明確，對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。對于參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產(chǎn)中介機構，將暫停其網(wǎng)簽權限，并列入行業(yè)誠信黑名單。

　　此前，深圳于11月11日調(diào)整普通住宅標準，并取消了原先對成交總價的限制，使得部分住宅交易成本有所下降。

　　“與非普通住宅相比，普通住宅在交易時能夠享受更低的首付比例、契稅優(yōu)惠和增值稅優(yōu)惠。”國盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬：政策調(diào)整前，一套現(xiàn)值500萬元、增值額100萬元、交易滿2年、建筑面積在90平方米以下的非普通住宅，若新政后被認定為普通住宅，交易可享受稅收優(yōu)惠15.33萬元。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，深圳此次政策調(diào)整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

　　政策初衷是為了降低改善型購房者的換房壓力，然而不少業(yè)主卻“借勢漲價”。政策出臺前，市民王先生就有買房打算，卻因普通住宅標準限制了可選擇的范圍，因而一直沒有找到合適房源。政策出臺后，選擇多了，但王先生發(fā)現(xiàn)許多二手房都漲價了。“漲價從幾萬到幾十萬不等，取消豪宅稅本是好事，卻成了業(yè)主漲價的理由。”

　　也有分析認為，此前深圳樓市調(diào)控政策不斷加碼，導致樓市成交低迷，大量購房需求短期內(nèi)受到抑制，形成積壓。與此同時，深圳鼓勵人才落戶政策頻出，每年新進入人口超過50萬，供需不平衡是樓市躁動的根本原因。

　　劉友婷