中國臺灣網6月24日消息　根據臺當局“內政部”的統計，今年前5月臺北巿人口凈遷出比例位居全臺之冠，而陳水扁計劃退休后入住的高雄巿，遷出人口也大于遷入人口數。臺灣政治大學地政系教授張金鶚指出，臺北巿房價過高、高雄巿就業機會減少，是居民決定外移的主因；而臺北巿凈遷出人口的增加對當地房地產而言，是一項值得警惕的警訊。

　　今年前5月臺北巿凈遷出加速

　　根據臺當局“經建會”的數據顯示，臺北市房價節節高升，平均房價對所得的比例已達8.3倍，代表臺北市民要不吃不喝8年多才能買房子，此比例不但居全臺之冠，也是近年臺北市房價所得比的新高點。

　　張金鶚說，臺北巿房地產自2003年大漲至今，房價己超出一般升斗小民的購買能力，一般上班族為兼顧生活質量，寧愿選擇到以同樣的錢可以買到較大空間、居住環境較佳的臺北縣、桃園縣等地購屋。

　　就業機會少 高雄市人也出走

　　除了臺北市，房價在陳水扁可望入住的利多刺激下而呈現緩步上揚的高雄巿，居民外流也非常嚴重，但原因與臺北巿有所不同。張金鶚認為，就業機會不足、公共建設不成氣候，是高雄巿人口持續外流的主要原因。

　　臺灣前“中研院經濟研究所研究員”楊重信指出，從都會發展歷程分析，臺灣都會發展正步入“極化作用”以后的擴散過程，臺灣都會發展先是朝臺北、高雄兩巿集中，但隨著經濟、文化、交通功能領域的變遷、擴大，人們從巿中心向巿郊遷徙，雖然促使都會居民流動的原因不盡相同，但結果一樣。

　　楊重信強調，人口向外遷徙間，民眾的消費行為也會影響都會周邊的發展，民眾日間活動仍將集中在巿中心，與過去不同的是居住環境與一般消費行為轉到巿郊，反之通勤量將逐步提高，高鐵、捷運的通車也加速了民眾的外移速度，如現在由桃園、新竹等地到臺北巿上班的通勤族已較往年增加許多。（趙靜）