"1.2萬包你想要哪套買哪套！"南京現(xiàn)網(wǎng)上神秘中介

　　來寧工作兩年的趙先生一直想在江寧買套房子，一來價格便宜，二來明年通了地鐵，交通也更方便。沒想到的是，咨詢了多家樓盤的售樓處，大都告知沒房子了，有錢也買不到。打算放棄時，趙先生意外地在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)現(xiàn)了一位神秘的“中介人”，號稱只要交納1.2萬的中介費(fèi)，便可以“想要哪套買哪套”。

　　市民：有人發(fā)帖能賣號

　　趙先生告訴記者，最近他聽說江寧河定橋的金王府要開盤了，預(yù)計時間是在明年元旦前后，于是他特地打了個電話過去咨詢。“售樓小姐跟我說，因?yàn)槭俏恢米詈玫姆吭矗�有景觀，帶電梯，房價要1萬塊，不過叫我別留電話號碼，也不接受當(dāng)面預(yù)訂，”趙先生說，他很奇怪，哪有這樣賣房的呢？在他的一再催問下，售樓小姐只告訴他說，經(jīng)常關(guān)注他們樓盤就行了，沒事的時候多來看看，指不定哪天就開賣了，說完便掛斷了電話。

　　一頭霧水的趙先生放下電話，便在網(wǎng)上搜索起網(wǎng)友的帖子，看看有沒有人遇到和他同樣的經(jīng)歷。無意之中，他竟然在365地產(chǎn)家居網(wǎng)的博客上發(fā)現(xiàn)了一位博主的帖子，標(biāo)題是《二手房，新樓盤銷售，‘期房’預(yù)約》，博文的內(nèi)容很簡單，只有兩句話，可是卻讓趙先生欣喜若狂：“你可能買不到？？我能幫你辦到！！”，隨后還留下了自己的QQ號。趙先生立馬與這位神秘人士在QQ上對上了話。

　　神秘人：費(fèi)用可分期付

　　趙先生：“你手上有新房嗎？”神秘人：“你要哪里的？”

　　趙先生：“××樓盤有嗎？”神秘人：“只有江寧的。”

　　趙先生：“鉑金水岸有嗎？”神秘人：“沒有，只有金王府、天鵝湖、南方花園、康橋水岸。”

　　兩人兜了一圈，趙先生中意的金王府正好在這位“神秘人”的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，兩人便開始打電話。由于擔(dān)心有詐，趙先生還錄了音。從對話中，趙先生了解到，“神秘人”帖子中的“期房預(yù)約”其實(shí)只是一筆中介生意，這些房源其實(shí)都是已經(jīng)內(nèi)定好了，而有的房主并不需要這里的房子，卻通過“神秘人”銷售出去。“他告訴我，比如說房主拿到的內(nèi)部價只有8000元，而開發(fā)商開盤價為1萬，那么我要將2000元的差價給房主，因?yàn)槟苣玫絻?nèi)部價也是需要‘打點(diǎn)’的。”趙先生說，至于“神秘人”這邊，則要支付1.2萬的中介費(fèi)，事先也要簽好協(xié)議，可以分兩次付清。

　　對于交易的安全性，“神秘人”也保證趙先生可以在開盤時買到滿意的房源，“想要哪套買哪套”，只要事先去售樓處指定就行了。而且開盤時，房主會陪著他們一起去簽合同，房產(chǎn)證上就是趙先生的名字，一點(diǎn)問題沒有。聊了半個鐘頭，趙先生終于搞明白了：他要想買到稱心如意的房子，只要多花1.2萬，只相當(dāng)于一個平方的房價；房主在沒有交易的情況下，輕易賺了個差價；而“神秘人”則拿到了中介費(fèi)1.2萬元。看起來完全是個“三全其美”的方案。

　　暗訪：“神秘人”說不可能

　　記者接到趙先生爆料后，佯裝是他的朋友與這位“神秘人”通上了電話，原本以為還能再套點(diǎn)“猛料”，沒想到神秘人卻突然變卦了。

　　記者：“你好，我是趙先生朋友，你這里有金王府的房子賣吧？”神秘人：“有，不過是二手房。”

　　記者：“不是說能買到他們元旦就要開盤的新房嗎？”神秘人：“還沒開盤的房子怎么買得到啊，我沒得這個本事，呵呵，不可能不可能……”

　　面對神秘人的變卦，記者始料未及，原本“包買期房”的他竟一口咬定只賣二手房。記者只好問他是什么單位的，神秘人有點(diǎn)結(jié)巴地回答說“是中介”，隨后掛斷了電話。

　　記者又致電這家樓盤的售樓處，一位售樓小姐問清記者要買房后，直接表示“別留電話”，她說，“你打電話來預(yù)訂沒用，到現(xiàn)場還是一樣，不要留電話，我們不會發(fā)短信給你，也不通知你的。”那怎樣才能買到房子呢？售樓小姐說，經(jīng)常過來看看吧，他們也不知道什么時候開盤，因?yàn)檫@家樓盤尚未領(lǐng)取預(yù)售許可證，一旦領(lǐng)到了證，30天之內(nèi)肯定可以開盤。

　　江寧房管局：小心有假

　　由于江寧樓盤屬當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接管理，記者于是致電金王府所在的江寧區(qū)房管局，一位工作人員很直率地表示，這是一種典型的炒賣房號的行為。“別說還沒領(lǐng)證了，就算是領(lǐng)了證，也絕不允許”。至于如何處罰，這位工作人員并沒有明說，而是表示要移交監(jiān)察大隊(duì)處理。

　　不過，該人士也提醒說，買房人遇到這樣的情況也要多長個心眼，因?yàn)橛锌赡苁球_子所為，“先跟你花里胡哨地亂吹一通，讓你相信他能幫你買到任何房子，然后要你提前支付一半的中介費(fèi)，一旦你交了，就有可能竹籃打水一場空”。

　　南京房管局：取證很難

　　記者又找到了江寧區(qū)房管局的上級“領(lǐng)導(dǎo)”南京市房管局，權(quán)威人士告訴記者，他們也接到一些類似的舉報，但是取證太難了。“許多時候都是兩廂情愿的事，一個愿打，一個愿挨，即使有別人舉報，我們也找不到證據(jù)”，權(quán)威人士說，開發(fā)商會說合同上就是買家的名字，沒有炒賣房號的事情；炒號人則會堅決否認(rèn)賣號掙錢，而買家則多半忍氣吞聲，能買到房子就“阿彌陀佛”了，多一事不如少一事。

　　“所謂證據(jù)，我看應(yīng)該是開發(fā)商允諾給炒號人房號的一份單據(jù)，但在實(shí)際銷售過程中，雙方都是心知肚明，誰會留下字句呢？”該人士稱，正是由于無法取證，房管部門目前還沒有處罰炒號行為的先例，這也讓他們很無奈。正因?yàn)槿∽C難，所以一旦買房人被這些“中介”騙了，損失也難以挽回。

　　有房產(chǎn)專業(yè)人士表示，炒房號的現(xiàn)象其實(shí)是在樓市供不應(yīng)求的時候出現(xiàn)的特殊現(xiàn)象，購房人心慌意亂給了炒號人以可乘之機(jī)。臨近年關(guān)，買房人大可不必急著購房，明年的市場供應(yīng)量會相當(dāng)充足，到時再仔細(xì)挑選也不遲。

　　【退房信息】

　　12月南京主城退房僅一套

　　平常有20套左右，原因很簡單

　　南京市房管局昨天公布了12月份的期房退房名單，在本期新增的44套退房中，住宅類的退房只有11套，是今年以來最少的一次。而在這11套房源中，來自主城區(qū)的只有1套“獨(dú)苗”，創(chuàng)下歷史新低。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，12月新增的44套退房中有33套是一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其余11套住宅退房分別來自江北、江寧與棲霞。包括江北的4套房源，以太平寶邸小區(qū)為主；江寧的6套退房則來自亞都天元居、恒大綠洲花園等5家樓盤，真正主城區(qū)的房源只有1套，位于仙林的賽世香樟園，面積91平方米，單價為8540元，而目前該樓盤的均價早已破萬。記者與賽世香樟園的營銷人員聯(lián)系上后，得知這套房源的房主在其他樓盤新購了房產(chǎn)，手上資金又有限，所以選擇放棄認(rèn)購，房源本身并沒有任何問題。業(yè)內(nèi)人士表示，即使加上前期待售的10套住宅類退房，來自江南八區(qū)的房源也不過才6套，這在過去是絕無僅有的。正常情況下，每個月的主城區(qū)住宅類退房應(yīng)該都在20套左右。

　　“道理其實(shí)很簡單，房價呼呼上漲，有幾個人會選擇退房呢？”南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東說，主城區(qū)的退房越來越少也印證出房價的漲勢驚人，預(yù)計為數(shù)不多的這幾套退房有可能再次引發(fā)爭搶。

　　【交易提醒】

　　人太多，房管交易登記中心嫌擠了

　　雙休增兩處房產(chǎn)交易受理點(diǎn)

　　近日，趕搭優(yōu)惠政策“末班車”的買房人瘋狂涌向房管部門辦理二手房交易，送件窗口已經(jīng)不堪重負(fù)。昨日，南京市房管局宣布將在雙休日增設(shè)大光路與中央門兩個登記受理點(diǎn)，以緩解目前的排隊(duì)現(xiàn)象。

　　“人太多了，現(xiàn)在連中飯都沒時間吃”，華僑路房產(chǎn)交易中心二樓窗口的工作人員小曹告訴記者，從11月份開始，每天來這里辦理房產(chǎn)過戶的人就明顯多了起來，到了12月份，特別是國務(wù)院出臺了營業(yè)稅“2改5”的政策后，受理量更是與日俱增。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，12月9日營業(yè)稅政策出臺后的第二天，南京二手房全市過戶量達(dá)到了737套的峰值，11日成交了545套，本周一又成交678套。從最近幾天的人流量來看，每天也都在700套上下，而在往年同期，日均交易量應(yīng)該在200套左右。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示，從營業(yè)稅政策消息出來后的情況看，南京二手房市場基本上保持了30%左右的日均增量，尤其是到了周末，大家都有時間來處理房產(chǎn)交易，所以過戶量與平日相差無幾，這在往年是比較罕見的。記者從南京市房管部門了解到，目前全市共有華僑路、大光路、中央門三個房產(chǎn)登記受理點(diǎn)，而雙休日照常辦理的只有華僑路一家，為了“迎接”12月中下旬二手房交易的井噴，房管局昨日宣布將在雙休日臨時增開大光路與中央門兩個受理點(diǎn)，具體地址分別是大光路49號與龍蟠路9號。

　　房管部門表示，臨時增開的時間截止到本月底，因?yàn)槊髂陥?zhí)行新的樓市相關(guān)政策，不會再出現(xiàn)大量市民排隊(duì)過戶的現(xiàn)象。

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