房屋租賃辦法明年2月施行 打隔斷出租最高罰3萬

　　如果將原來的房間分隔成多個小間出租，將會受到最高3萬元的罰款。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》后首次出臺新政，將于2011年2月1日起施行。

　　《辦法》規(guī)定，各地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

　　在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案工作由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))主管部門監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違反者責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上、一萬元以下罰款。

　　在新規(guī)中，對于分割出租行為也有明確規(guī)定：出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果出租人違反了上述規(guī)定，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上、三萬元以下罰款。記者了解到，根據(jù)本市今年4月出臺的相關(guān)規(guī)定，租住成套樓房住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。

　　《辦法》還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。屬于違建或不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)等四種情況下，房屋不得出租。

　　《辦法》還對制定、解除租賃合同及登記備案等情況進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

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