上海首批經(jīng)適房分三檔定價(jià) 最低5000元/m2

　　經(jīng)適房單價(jià)最高8000元左右

　　全市范圍內(nèi)首批經(jīng)適房源超4.8萬(wàn)套 分布在6區(qū)分三檔定價(jià)最低5000元/m2

　　房源分布全市六區(qū)11地

　　寶山區(qū)：顧村、共康

　　浦東新區(qū)：周康、航頭、三林

　　青浦區(qū)：華涇、徐涇

　　嘉定區(qū)：江橋、南翔

　　松江區(qū)：泗涇

　　閔行區(qū)：浦江鎮(zhèn)

　　單價(jià)分為三個(gè)不同價(jià)位

　　在房源安排上將根據(jù)就近原則，每個(gè)區(qū)都可以有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行選擇，不同區(qū)域房源價(jià)格不一，單價(jià)將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個(gè)不同的價(jià)位。

　　上海經(jīng)適房申請(qǐng)、供應(yīng)工作即將在全市范圍內(nèi)推開，而目前，此次供應(yīng)的經(jīng)適房布局、申請(qǐng)、定價(jià)范圍等“一攬子細(xì)則”已基本確定。

　　記者昨日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，此次首批經(jīng)適房房源將分布在11個(gè)保障房基地，共20個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可提供超過4.8萬(wàn)套的經(jīng)適房。廣受關(guān)注的首批經(jīng)適房房源的定價(jià)，將細(xì)分為三檔，最低為5000元/m2，但具體房源的價(jià)格目前尚未公布。

　　房源分布：

　　6區(qū)11個(gè)基地超4.8萬(wàn)套

　　據(jù)了解，本市范圍內(nèi)首批經(jīng)適房的房源分別分布在寶山、浦東、青浦、嘉定、松江和閔行等6個(gè)區(qū)11個(gè)保障房基地，共20個(gè)項(xiàng)目，總面積將超過300萬(wàn)平方米，其中，寶山區(qū)有兩個(gè)基地，分別為顧村和共康；浦東新區(qū)有三個(gè)基地，分別為周康、航頭和三林；青浦區(qū)有兩個(gè)，為華涇、徐涇；嘉定區(qū)有兩個(gè)，分別為江橋、南翔；松江區(qū)為泗涇；閔行區(qū)則為浦江鎮(zhèn)，這些基地基本上都臨近軌道交通站點(diǎn)。

　　預(yù)計(jì)此次供應(yīng)，可在總量上提供超過4.8萬(wàn)套的經(jīng)適房，總體上可滿足大多數(shù)經(jīng)適房申請(qǐng)者需求。

　　房源定價(jià)：

　　單價(jià)5000-8000元左右

　　在徐匯、閔行兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)的首批經(jīng)適房共有三處房源。在確定房?jī)r(jià)時(shí)，有關(guān)部門根據(jù)三處房源的不同情況，分別確定了三個(gè)銷售基準(zhǔn)價(jià)格，每處房源有一個(gè)價(jià)格。其中，“翔泰苑”均為多層住房，銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5200元/m2；“新凱家園”多層住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/m2，高層住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5100元/m2；“博雅苑”均為高層住房，銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5000元/m2。

　　而與首批試點(diǎn)房源不同，此次全市范圍內(nèi)推開的經(jīng)適房房源，在價(jià)格方面將細(xì)分檔次，最低為5000元/m2，但具體房源的價(jià)格目前尚未公布。記者了解到，此次在全市范圍內(nèi)供應(yīng)的首批經(jīng)適房，在房源安排上將根據(jù)就近原則，每個(gè)區(qū)都可以有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行選擇，不同區(qū)域的房源價(jià)格不一，單價(jià)將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個(gè)不同的價(jià)位。

　　共有產(chǎn)權(quán)：

　　將增加“四六開”房型

　　在徐匯、閔行兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)首批經(jīng)適房供應(yīng)中，三處房源的有限產(chǎn)權(quán)份額均為70%，即俗稱的“三七開”，政府占30%的產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)家庭占70%的產(chǎn)權(quán)。

　　而在此次全市范圍內(nèi)推開的經(jīng)適房供應(yīng)中，將根據(jù)不同申請(qǐng)家庭的經(jīng)濟(jì)情況，房源的有限產(chǎn)權(quán)除了政府與申請(qǐng)者“三七開”劃分外，還將新增“四六開”，即政府有40%的產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)家庭有60%的產(chǎn)權(quán)。這也意味著，申請(qǐng)家庭在購(gòu)買經(jīng)適房時(shí)，可以承擔(dān)更少的房款，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較差的購(gòu)房者來(lái)說，也能買到適合自己的經(jīng)適房。

　　有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，申請(qǐng)家庭選擇申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)量力而行。

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：

　　或較月入2900元再放寬

　　與徐匯、閔行兩個(gè)首批經(jīng)適房試點(diǎn)區(qū)相比，此次即將在全市范圍內(nèi)推開的經(jīng)適房供應(yīng)的準(zhǔn)入條件中，收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)都有所放寬。其中，人均月可支配收入將試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)的限額2300元放寬至2900元；人均財(cái)產(chǎn)將試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)的限額7萬(wàn)元放寬至9萬(wàn)元。

　　有關(guān)部門透露，今后，本市經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件在現(xiàn)有人均收入2900元的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步放寬，前提是今年全市要供應(yīng)超過8萬(wàn)套經(jīng)適房。而當(dāng)房源充足、門檻放開之后，也就意味著普通白領(lǐng)也有望申請(qǐng)經(jīng)適房。比如，如果準(zhǔn)入條件中的人均月收入放寬到3000元以上，那么對(duì)于一家三口來(lái)說，也就意味著夫妻二人的月收入都超過5000元，也有望申請(qǐng)到經(jīng)適房。

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