新房二手房全部一房一價(jià) 專家：將促使房價(jià)透明

　　一些樓盤銷售價(jià)格“一月一價(jià)”甚至“一日一價(jià)”或?qū)⒊蔀闅v史。昨天，國家發(fā)改委正式對(duì)外發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從今年5月1日起，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)將實(shí)行“一套一標(biāo)”，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　近年來，中國房地產(chǎn)市場亂象叢生，銷售中標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題頻頻發(fā)生，國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)定旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，增加市場透明度，減少開發(fā)商隨意漲價(jià)的行為，從而保障購房者權(quán)益。

　　房屋建筑面積單價(jià)應(yīng)標(biāo)示

　　規(guī)定要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

　　商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　同時(shí)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售的新建商品房，還是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售的二手房，都應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公開標(biāo)示商品房價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價(jià)格的其他因素。

　　售樓處醒目位置得放價(jià)目表

　　規(guī)定稱，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。標(biāo)示的內(nèi)容既包括開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等信息，也包括樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，還有當(dāng)期銷售的房源情況和每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　分析人士指出，規(guī)定中對(duì)商品房“一套一標(biāo)價(jià)”的要求進(jìn)一步規(guī)范了開發(fā)商盲目加價(jià)的行為，避免部分開發(fā)商利用“均價(jià)”、“起價(jià)”等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象。

　　已售房標(biāo)價(jià)須為實(shí)際成交價(jià)

　　規(guī)定提出，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

　　此前，不少城市已出臺(tái)了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定，不過收效甚微。有分析人士指出，主要是企業(yè)違規(guī)成本過低所致。商品房銷售不明碼標(biāo)價(jià)的，罰款的最高限額為5000元。對(duì)于價(jià)格欺詐行為，最高處以違法所得5倍罰款；沒有違法所得的，罰款上限是50萬元。不足以對(duì)開發(fā)商形成威懾。

　　國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，國家發(fā)改委將依法嚴(yán)肅查處，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光。

　　馬上就訪

　　購房人：中介收費(fèi)細(xì)目最該明碼標(biāo)價(jià)

　　北京自去年二季度開始執(zhí)行“一房一價(jià)”制度：每套住宅的價(jià)格由開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填報(bào)，預(yù)售許可批準(zhǔn)后，每套住房的價(jià)格就對(duì)外公示，并且購房網(wǎng)上簽約時(shí)的價(jià)格，不得高于申報(bào)價(jià)格，否則無法完成簽約。

　　為了規(guī)避監(jiān)管，申報(bào)時(shí)故意報(bào)高售價(jià)，以“給捂盤期間房價(jià)上漲預(yù)留空間”或“打折前先漲價(jià)、虛標(biāo)優(yōu)惠幅度”便成了很多開發(fā)商的慣用伎倆，也因此引起了購房人的不滿。

　　為此，市住建委依據(jù)一房一價(jià)加強(qiáng)對(duì)成交價(jià)格的監(jiān)測，對(duì)開發(fā)商申報(bào)房價(jià)虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房的，已會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)查處。

　　一些二手房中介在公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也有門道：購房人支付了中介服務(wù)傭金，還得再多掏一份“代書費(fèi)”。中介傭金比例表面上宣稱已按規(guī)定降至2.5%，可在加收0.5%的代書費(fèi)后，實(shí)際收費(fèi)數(shù)額還是總房款的3%。

　　購房人賈先生等人將治理中介亂收費(fèi)的希望寄托在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中銷售商品房相關(guān)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的要求。“中介未公示的名目，購房人有權(quán)不交；如果中介敢于將‘代書費(fèi)’等名目公示，購房人可以以此為據(jù)，向價(jià)格部門舉報(bào)其亂收費(fèi)的行為。”賈先生說。

　　專家：“一房一價(jià)”促使房價(jià)透明

　　北京房協(xié)副秘書長陳志表示，新政策的執(zhí)行會(huì)使樓盤價(jià)格更加透明，在監(jiān)督開發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)價(jià)政策的同時(shí)，主管部門還應(yīng)盡快明確相應(yīng)的監(jiān)管措施，對(duì)于不按規(guī)定公示價(jià)格、擾亂市場秩序的開發(fā)商，堅(jiān)決予以重罰。

　　從市場供應(yīng)的角度來說，“一房一價(jià)”制度可以促進(jìn)開發(fā)商推盤，在提高供應(yīng)量的同時(shí)穩(wěn)定市場價(jià)格。

　　“國家發(fā)改委‘一房一價(jià)’政策的執(zhí)行，雖然不會(huì)直接影響房價(jià)，但其規(guī)范市場行為的目標(biāo)，將促使商品房的定價(jià)機(jī)制更加完善。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰昨天表示，購房者對(duì)價(jià)格信息更加明確的同時(shí)，也迫使開發(fā)商不得不參考其他項(xiàng)目的價(jià)格，制定出更符合實(shí)際的價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)：二手房虛高報(bào)價(jià)將減少

　　國家發(fā)改委發(fā)布的“一房一價(jià)”政策明確，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。對(duì)此，二手房中介人士認(rèn)為，新規(guī)在5月份執(zhí)行后，二手房市場的房源真實(shí)性和價(jià)格合理性將大大提高。新房市場價(jià)格規(guī)范后，會(huì)對(duì)二手房市場報(bào)價(jià)形成一定的約束力。(記者劉宇鑫 孟為)

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