■本報記者 王麗新

　　近幾日，北京二手住宅交易量大增。昨天，《證券日報》記者采訪到了一個真實的故事。在一個朋友四度出手未搶到房的北京二手房市場中，胡女士經歷一件更“奇葩”的買房“事故”。

　　賣房現場決定離婚提價

　　近日，住在回龍觀附近的胡女士準備賣掉現在住的一居室，換購大一些的房子。可選的房源并不多，新房幾乎沒有合適的，只有在二手房市場輾轉。

　　“依舊在回龍觀附近，看中了一套報價410萬元的房子，因該房并不是業主名下的唯一用房，需要繳納稅費較高，因此報價相對于同一小區房價高的要低一些，我就考慮馬上將手里的房子賣掉，買下這套房”。胡女士向《證券日報》記者如是表示。

　　令胡女士沒有想到的是，在交易當天上午9時左右，兩方開始坐下來談定金和簽約問題。洽談當場，業主夫婦突然變卦，要求商量一下再做決定。

　　等在另一個洽談室的胡女士等來的是漲價60萬元的“商量結果”。據胡女士向《證券日報》記者透露，這兩位業主夫婦前一天一夜沒睡好，就在商量是否要離婚漲價賣房的事，到了簽約現場，突然決定馬上離婚，這樣雙方可以一人分得一套房，這套正在洽談交易的房子就變成了“滿五唯一”用房，總價立刻上漲至470萬元。

　　經過中介人員計算，因胡女士可以支付更高首付，貸款不多，如果胡女士買下這套470萬元的房子，除去稅費，相當于比先前410萬元的報價多花了40萬元，無奈之下，胡女士放棄了這套房。

　　事實上，最近記者聽到這樣坐地漲價，甚至突然覺得報價過低而不賣的事并不少。

　　“在回龍觀附近，有一套房子每平方米單價高達7.9萬元，總價315萬元，買賣方雙坐下來談簽約的時候，業主突然決定不賣了，因為覺得還會漲價。”另一位買房人向記者透露。

　　“前幾天，有一個業主在談交易的時候，突然提出漲價10萬元，而買房人怕買不到房，直接接受了坐地漲價10萬元的條件，簽了約。”一位中介人士向本報記者如是透露。

　　《證券日報》也注意到，通州某小區一套接近100平方米的房子，春節后掛出的報價是510萬元，到現在仍未銷售，報價已提升至545萬元，已有多次帶看紀錄，幾乎每天都有看房客戶。

　　二手市場升溫

　　實際上，近期市場升溫，但由于交易周期的滯后性，尚未反映了網簽數據上。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年2月份，北京全市二手住宅共網簽12168套，環比1月份下降5.4%，同比2016年2月減少11.7%，交易量自2016年9月以來逐月下滑，累計降幅已達60.1%。

　　事實上，北京二手住宅單月網簽量比12168套更低的時間還要追溯到2015年3月，當時的月網簽量為11247套，今年2月份是2015年4月份以來、23個月里的最低值。

　　值得關注的是，在支付方式上，商業貸款比例增加，依舊是2月份北京二手住宅交易的主要支付方式，人群占比為55.5%，較1月份增加1.7個百分點。全款支付人群占比為24.9%，依然保持第二位，但環比1月份減少了1個百分點。使用市管公積金的人群占14.9%，環比1月份增加了0.4個百分點。其它支付方式的占比都在3%以下，合計共占5.1%。

　　更重要的是，在實際交易市場上，活躍度已經快速提升。在2月份北京完成的二手交易中，每套交易成功房源的平均被看次數為8.4次，單月環比繼續下降。同時，每位成交客戶的平均看房次數為3.24次，同樣在環比持續下降，兩項數據在一定程度上說明客戶在購房前的看房次數減少，客戶購房的考慮周期變短，市場活躍度有所提高。

　　“最近，買家集中出手跟近期政策也有關系，有些買家以前擔心馬上出臺房產稅，現在看來，短期內出臺相關政策的可能性不大，有一部分買家就不再擔心被征稅問題，因此也不再觀望了。”在采訪過程中，有業內人士向本報記者如是表示。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，去年930新政以后，樓市調控的收緊，使得北京二手房市場迅速降溫，交易量連續下滑，進入2017年，市場隨著春節的到來進一步冷清，而在網簽滯后性的影響下，2月份的網簽數據依舊保持在低水位。

　　不過，隨著春節假期的結束和房地產市場本身淡季的過去，2月份開始，北京二手住宅市場的活躍度確實在提高，看房量和實際簽約量都比1月份有所上漲，但是這并不意味著市場的回暖。

　　胡景暉表示，在樓市調控從緊和信貸逐步收緊的市場大背景下，“量跌價穩”仍將是未來樓市的大趨勢。目前的交易量仍舊是去年四季度以來已經基本達成交易意向的交易需求的釋放，由于大部分的交易需求都是多個家庭相互銜接的置業升級的換房需求，所以這波“對手盤”的釋放預計還需要2個-3個月的時間，等這波換房需求釋放之后，北京二手房市場才有望能夠迎來新一輪的議價周期，房價才有望迎來由企穩轉為回落的拐點。

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