The winter is coming(凜冬降至),這是火遍全球的美劇《權力的游戲》當中的一句臺詞。這句話提醒人們,嚴峻的考驗隨時都會到來。

　　對部分北京的房主來說,凜冬已經襲來。據媒體走訪調查,在經歷了十幾輪的樓市調控之后,北京部分二手房紛紛降價數百萬出售,出售價格低于對應小區市價。

　　但這只是個開始,寒冬仍將肆虐。據報道,北京有銀行已經取消房貸折扣優惠,甚至上浮二套房的利率20%。在上海,類似的政策同樣在跟進。

　　北京樓市大逆轉:個別降價400萬

　　在3月份十幾項樓市調控政策的輪番“轟炸”之下,北京樓市終于降溫了!

　　據北京日報5月1日報道,調控新政后這一個多月,“炒”字當頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自北京市住建委的數據顯示,4月上半月,北京市二手房共網簽8000余套,環比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。此外,據經濟觀察報報道,記者通過多渠道走訪獲悉,北京部分二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。此外,來自鏈家的數據顯示,4月第二周,將自己的房價下調的二手房業主占比上升至66.9%,是自2016年以來的最高水平。

　　鏈家研究院數據顯示:北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌,東城區、西城區、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌,如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。

　　經濟觀察報記者在北京市區東北部的酒仙橋地區采訪獲悉,和喬麗晶小區,一套面積167平方米的兩居室已由過去報價1300萬元降到現在的1050萬元。和喬麗晶二期,一套285平方米的3居室,已由過去報價的2200萬元降到現在的1800萬元。

　　同一區域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現下降,一套180平方米的3居室由過去報價的1900萬元降至現在的1600萬元,條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押,每平方米8.8萬元,已跌破了這一小區每平方米9.78萬元的均價。

　　在多條新政效應疊加、二手成交量下降的情況下,一些中介公司已開始出現關店。

　　經濟觀察報記者通過實地調查獲悉:位于朝陽大悅城西北的鏈家門店已于近日關閉,門店內外的物件已經搬空,經紀人都已離開。

　　根據房天下經紀人透露,房天下正在關閉部分線下門店,預計關店總數是300多家,這300多家門店主要分布在環京地區和北京市,“我之前賣商住,現在準備賣海南的房子。”一位房天下經紀人說。

　　鏈家管理層向經濟觀察報透露,如果成交量持續低迷,中介公司肯定會關閉門店。

　　上海跟隨北京腳步,房貸利率提高

　　然而,房價下跌并不意味著又可以炒房了。一方面,調控政策將各路炒房資金堵死,另一方面,買房貸款的成本也增加了。

　　據央視新聞報道,從5月2日起,包括幾大國有商業銀行及部分股份制商業銀行在內的北京主要商業銀行將收緊房貸政策,首套房將執行基準利率,也就是4.9%的年利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%,也就是執行5.88%的年利率。

　　數據監測顯示,4月份北京地區首套房利率平均折扣為9.27折,平均利率為4.54%。在監測的北京地區30家銀行中,有26家銀行的首付為3.5成,貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優惠利率。首套房首付主流為3.5成。4月份江蘇銀行、天津銀行將優惠利率調整至9.5折。二套房方面,主流首付是6成,與3月份持平,最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率穩定在基準利率上浮10%水平。

　　就在北京各大銀行提高房貸利率的同時,另一座一線城市上海也沒閑著。

　　今天(5月1日),看看新聞Knews記者調查發現,上海的多家銀行將首套房貸利率進行上調,從原先行業統一的9折,上調到9.5折甚至基準利率,房貸審核力度也空前嚴格。

　　業內一份調研報告指出,過去的半年時間里,上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優惠,但在4月下旬,這一平行線突然上揚。招商、浦發、交行等多家銀行,首套房的首付款比例雖然仍是不低于35%,但最低利率已悄然從原先的9折提高到9.5折。

　　假設在上海購買一套總價500萬元的一手房,為首套房。除去3.5成的首付后,需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款,貸款期限為30年。以首套房貸利率9折計算,每月還款額為16293.93元;按照9.5折利率計算,每月需還款16777.68元。因此,基準利率由9折上調至9.5折后,每月多還483.75元。

　　除了房貸利率上調,商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些中介透露,由于銀行收緊房貸,很多客戶預審就沒有通過,而審批時間則是大大延長。