還記得一個多月前,錢江晚報曾經報道過《不限購的法院拍賣房,最近有點“瘋狂”》嗎?3月中上旬那會兒,淘寶司法拍賣平臺上,法拍房屢屢爆出高價,不少房源最后成交價都遠高于市場上二手房的價格。

　　在采訪中,有關專家預測將于3月20日開拍的一套起拍價為51萬元的德勝新村45.4㎡的老房子,“最后成交價很可能超過100萬元。”

　　果然,這套德勝新村的老房子正式開拍后,經過193輪激烈角逐,最后以讓人163.5萬元成交,溢價率達到了驚人的220.59%,3.6萬元/㎡的單價比市場價高出1萬元/㎡。

　　不過最新消息是,這套房子的競拍者悔拍了,而悔拍的還不止這一套。樓市的持續調控之下,那種缺乏理性的狂熱開始明顯“退燒”。

　　只怪當時太沖動

　　最近已有3套法拍房悔拍

　　很多一直關注司法拍賣房的朋友,發現最近淘寶司法拍賣平臺上新掛出來的幾套房源看上去有點“眼熟”,定睛一看,咦,那套德勝新村的房子,還有那套億城嘉園的房子,不都是3月份剛剛高價拍賣出去的房源嗎?怎么又重新拿出來競拍了?

　　“這兩套房子,都是原先的競買人悔拍了。”作為目前杭州最主要的網絡司法拍賣輔助機構,杭州來拍網絡科技有限公司管理著杭州80%以上的司法拍賣房,該公司法院服務部主管王路說,前段時間因為行情火爆,法拍房普遍飚出逆天的價格,但是不少競買人拍到房子后,很快又后悔了,“最近我們這邊已經有3套房源悔拍,除了德勝新村和億城嘉園,還有一套大世界五金城的商業性質房源。這么密集的悔拍,以前還從沒碰到過。”

　　比如德勝新村這套房源,一拍的成交價格,折合單價已經高達3.6萬元/㎡。而根據杭州透明售房網的數據顯示,目前德勝新村二手房的實際成交價格基本穩定在2.3~2.6萬元/㎡。

　　其中,最新成交的一套德勝新村二手房房源,為4月29日成交,55.67㎡,成交價140萬元,折合單價約2.5萬元/㎡;即使成交價最高的一套二手房源(今年2月23日成交的,82.62㎡,260萬元),折合單價也不過約3.1萬元/㎡。

　　據悉,德勝新村這套法拍房一拍時的競買者是一位外地客戶。負責跟這位競買人對接拍前咨詢和過戶、貸款等相關事宜的業務員小鄧告訴記者,這位外地客戶一直想在杭州買一套房子做投資,因為限購,競拍前這位客戶對這套房源可謂志在必得。

　　由于起拍價低,這套房子受關注程度極高,共有44人報名競拍,將近5萬人次圍觀,競拍價格扶搖直上。

　　“其實這位客戶原先的心理預期價格是130萬元左右,但是別的買家不斷出價,特別是在最后5分鐘此起彼伏的叫價氛圍中,很容易受刺激而變得非理性出價。這位顧客一直跟價跟得很緊,最后當163.5萬元定錘時,他已經頭腦發熱了。