《朝鮮日報》:中國房市走向何處？

　　新華網(wǎng)專稿：韓國《朝鮮日報》3月17日發(fā)表文章，題目是“中國房市迅速‘降溫’，專家稱不是泡沫破滅”。文章說，中國房地產(chǎn)市場的“異常氣流”已持續(xù)了3個月。在去年中期還像活火山一樣燙手的中國房地產(chǎn)市場自去年末開始已有數(shù)月呈“冷凍”狀態(tài)。有人擔心這是否意味著不久之后房地產(chǎn)泡沫就會破裂。在美國的次級債危機尚未平息的情況下，如果中國房地產(chǎn)市場再轟然倒塌，世界經(jīng)濟都有可能面臨大倒退。中國房地產(chǎn)市場最近怎么了？

　　降溫始于萬科打折

　　去年12月9日在中國廣東省廣州市的一處售房辦公室，有數(shù)百名顧客前來這里搶購興建的“金色康苑”C棟156套住宅。住宅售價為每平方米1.3萬元，100平方米的住宅售價已超過百萬。即使如此，不到2個小時住宅即銷售一空。

　　但當時沒人會想到當天的“火爆銷售”竟會是中國房地產(chǎn)“降溫”的前奏。萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司推出的該小區(qū)最初的銷售預定價格是每平方米2萬元，而當時周圍住宅的價格也有每平方米1.8萬元。因此，萬科實際上是以打7折的優(yōu)惠價格進行了“傾銷”。人們蜂擁搶購也正因為這個原因。

　　對此，萬科方面解釋說：“我們只是以合理的價格銷售新建成的房產(chǎn)商品。”但萬科的競爭公司分析說，萬科此舉意在盡快回收資金，以減輕資金周轉(zhuǎn)壓力。進入今年后，萬科的傾銷仍在繼續(xù)。今年1月下旬，萬科以低于1個月前30%的價格銷售了四川成都的“魅力之城”，隨后在北京把售價又下調(diào)了10%。

　　據(jù)報道，2月份，上海的商品房平均價格跌破每平方米一萬元的大關，跌至9767元。這與上月相比暴跌35%。不僅價格下跌，交易量也連續(xù)5個月減少。今年2月，新建住宅的簽售率下跌至10%，創(chuàng)下了2005年以來的新低。這意味著，建新房卻賣不動的日子到來了。

　　2月份上海的二手房交易量也比1月份劇減50%。這說明新商品房和二手房市場全都成了一片“凍土”。僅數(shù)月前這也是很難想像的事情。去年，上海是引導中國房地產(chǎn)價格暴漲的龍頭。

　　向房地產(chǎn)投機開戰(zhàn)

　　暴漲的房地產(chǎn)價格轉(zhuǎn)為下跌，首先應歸功于中國政府采取的高強度房地產(chǎn)市場穩(wěn)定政策。

　　物價上漲加上房地產(chǎn)價格暴漲嚴重地威脅了整個社會的穩(wěn)定，于是中國政府著眼于國家安全，向房地產(chǎn)投機開了戰(zhàn)。中國央行人民銀行去年六次上調(diào)了存款準備金率或存貸款基準利率。

　　為杜絕靠貸款買幾套房子的投機行為，中國政府還將購買第二套房子的貸款比率下調(diào)為60%(第一套房子可貸80%)。同時還加強了銀行對貸款的審查。

　　中國政府計劃繼續(xù)緊縮銀根。中國人民銀行一位副行長2月末表示，“今年無論如何要保持緊縮基調(diào)”，“市場流動量限增16%”。建設銀行首席財務官也說：“要限制對房地產(chǎn)開發(fā)公司的融資。房價重新反彈看來很難。”

　　住宅供大于求也是一個原因。住宅市場即使需求減少，供應也未必立即減少，這是因為供應量就在兩三年前已被決定。以上海為例，已出現(xiàn)一些建筑公司因資金短缺而倒閉。中國一家報紙2月份曾報道說，在上海因資金短缺而倒閉的企業(yè)中，最多的是建筑企業(yè)。

　　再加上欲躲避資金難題的企業(yè)紛紛展開傾銷攻勢，需求者們預想價格也許還會繼續(xù)下降，便不再掏腰包了。

　　暴漲暴跌可能不大

　　然而，據(jù)專家們預測，中國房地產(chǎn)市場雖然會受到一定的調(diào)整，但價格不會大幅下降。

　　北京工業(yè)大學建筑城市規(guī)劃系金教授說：“中國是政府對市場的控制力極強的社會主義國家，故不會出現(xiàn)類似去年的價格暴漲，而且上升幅度將會有所下降。”不過，他還補充說：“預計今年樓價上升率將維持在接近于今年經(jīng)濟增長率的水平。”

　　據(jù)市場相關人士預測，中國經(jīng)濟每年以10%的幅度遞增，而且中國人的收入也在提高，因此住宅購買力也將會上揚。也有人分析指出，隨著《勞動合同法》等勞動者權(quán)益得到提升，房地產(chǎn)市場有望以中小型公寓為主再次復蘇。而且，中國舉辦奧運會及世博會等大型國際活動，逐漸改善城市環(huán)境，房地產(chǎn)價格也將會上漲。由此，今年“將不會有暴漲，也不會暴跌”的觀點占了上風。

　　中國媒體分析說：“從廣州樓盤的熱賣中所看到的那樣，房地產(chǎn)需求仍然存在。只要時機成熟，市場還會再次復蘇。”

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