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路透社16日發自上海的一則消息說，上海房地產市場的變化，恰如季節的轉換！2月還似冰天雪地，轉眼3月就已春暖花開，目前則已驕陽似火，熱得叫人吃不消。最近新開的樓盤，個個再現徹夜排隊領號的奇觀。最令人咋舌的是，有的買房客甚至租住在售樓處邊上的酒店，以求在突然放號之際搶占先機。
并非房產開發商有意折騰購房者，面對如此灼熱的樓市，他們也難以適應。上海頗具實力的開發商——大華房地產公司本月將新開兩座高層新盤，僅在公開參觀樓盤的當日，就登記了好幾百名意向購房者，但擬出售的房源僅僅150多套。面對浩浩蕩蕩的購房隊伍，售樓處也只好決定突然發短信通知，時間可能在任何時候甚至半夜。
“只能用突然發短信通知的辦法。好多人從早到晚候在我們這兒陪我們上班，不這么辦，辦公室都沒辦法關門。”售樓處的售樓小姐無奈表示。
上海房市自3月開始逐漸升溫，此后便呈價升量增之態。成交量放大及價格攀升之勢，令各界人士都直呼看不懂。福美來不動產公司物業顧問趙玲玲(音)表示，現在這種突然的放量是多年來少見的奇觀。究其原因，一是金融危機前連續出臺的各類打壓房價的政策，令消費者駐足觀望，積壓了大量的剛性需求。二則因為受金融危機影響，開發商的資金鏈相當緊張，去年一年幾乎未見新樓盤開發，造成供應趨緊。
業內人士認為，中國經濟復蘇的前景尚不明朗，“保八”仍然是現階段宏觀經濟調控政策的主要目標。這時候，一個繁榮的房地產市場是政府樂于看到的，所以房市消費的熱絡景象也就見怪不怪了。特別是上海，在定位將發展成為國際金融中心及航運中心后，為熱絡的房產市場引爆數枚燃燒彈。
1998年，中國開始實施住房政策改革，個人住房正式走向商品化。十年過去了，這批消費者逐漸開始進入房屋更新換代的高需求期。這類購房者首套住房賣出后，也基本有能力購入價格更高的房型。
“住了十年了，該換換了。”去年賣掉唯一一套住房的李先生表示，“重點考慮的是小區的環境和房型結構。”
在一家國內知名媒體工作的胡先生，本月剛剛賣掉一套兩居室住房，又馬上買入一套三居室。“小孩要上學了，老人要跟著過來，不換大一點的房子不行。”他稱，“我算是剛性需求，價格倒是在次要考慮范圍。”
