在北京購買商品房，購房人會拿到房產證，但目前還拿不到土地使用權證。不過這一情況將改變，北京的購房人今后將能陸續領取或補領到國有土地使用權證。市國土局近日下發通知，要求各區縣辦理原“外銷”商品房的土地登記發證，并表示將適時啟動商品房購房人土地使用權登記發證試點工作。
外銷商品房可辦理土地證
市國土局相關人士介紹說，1992年《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》實施后，北京新建商品住房銷售分為“外銷”和“內銷”，“外銷”商品房只針對外籍人士購買。
2002年8月，北京決定對符合預售條件的商品房項目統一核發《商品房銷售許可證》，不再區分“內銷”和“外銷”。
這位人士說，今年，北京將土地登記發證工作移交給各區縣國土分局辦理，因此外銷商品房的土地登記發證工作也由區縣分局承擔。
原“外銷”商品房登記發證的范圍共圈定了386個商品房項目，市國土局要求各區縣分局，受理范圍暫時限定在這386個項目，不得擅自擴大登記范圍。
普通商品房適時試點發證
目前，在北京購買普通商品房，只領取房產證，不能領到土地使用權證。按照相關規定，對依法購買的商品住宅，應當辦理國有土地使用權登記并頒發國有土地使用證。
市國土局這位人士表示，鑒于目前城鎮住宅小區產權情況復雜，為所有商品房的購房人辦理國有土地使用權登記發證，北京尚未制定統一政策和程序，所以相關土地登記工作迄今尚未全面展開。因此，如果購房人申請辦理386個項目以外的商品房土地使用權登記，目前還不具備條件，暫時不予受理。
不過這位人士表示，市國土局將對城鎮商品房購房人土地使用權登記發證問題進行研究，力爭盡快制定相關政策和程序，并適時啟動商品房購房人土地使用權登記發證試點工作。“為原‘外銷’商品房登記發證也是全市將來開展登記發證工作的試水。” (記者馬力)
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未發土地證不影響買賣
目前商品房的購房人只有房產證，而沒有土地的使用權證，這是否會影響房屋的買賣或70年土地使用年限到期后的續期問題？對此，市國土局相關人士表示，由于在商品房的購房合同或房產證上，已經明確了土地使用權的相關信息，因此房屋買賣、出租、抵押，或是土地使用年限續期，都不會產生影響。
這位人士介紹說，由于此前北京實行的“房地合一”管理，因此購房人在購買商品房時，購房合同或房產證上，會寫明土地使用權的相關信息，如土地性質、使用年限等。因此，已經取得房產證的商品房購房人，在暫時沒有取得《國有土地使用證》的情況下，不會影響購房人對房屋的合法處分和管理，憑房產證就可以依法辦理房屋買賣、出租、抵押手續。土地使用年限到期后的續期問題，也不會受到影響。（記者 馬力）
