二線樓市扭曲：房價(jià)半年漲一千 博士也難買房

　　10月31日上午，位于長春市臨河街附近的“上東街區(qū)·美一方”火爆開盤。早7點(diǎn)，蔡博士匆匆趕到售樓處，此時(shí)購房隊(duì)伍已經(jīng)排到了第167號(hào)。

　　“昨晚來通宵排隊(duì)好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士應(yīng)道：“昨晚？前天就有人拎著板凳來了！”這話很快得到售樓小姐的更正：“27號(hào)就有人來排隊(duì)了。”

　　事先交納1萬元“誠意金”，可領(lǐng)到一張VIP卡，持卡可優(yōu)先排號(hào)選房。據(jù)說，一共才300多套房源，VIP卡就發(fā)了近400個(gè)，“都發(fā)冒了”。

　　沒卡，那還傻排什么啊！蔡博士調(diào)頭走出售樓處，戶外零下7度的冷風(fēng)，迎面吹了他一個(gè)寒噤。一些剛剛趕到的購房者，大步流星與他擦肩而過。

　　“買房就像搶白菜，二線城市也瘋狂！”回望身后黑壓壓苦等的人群，蔡博士一聲慨嘆。

　　房價(jià)半年漲一千，是不是有些瘋狂

　　蔡博士今年36歲，在長春市某金融單位從事計(jì)算機(jī)系統(tǒng)維護(hù)工作，月收入6000元。這個(gè)工資水平在當(dāng)?shù)毓ば诫A層中，算相當(dāng)不錯(cuò)的了——根據(jù)吉林省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字，2008年長春市城區(qū)在崗職工平均月工資不過2300元。

　　蔡博士選房，掐指算來，陸陸續(xù)續(xù)已有一年。

　　一年來，長春房價(jià)走勢宛若“√”型。去年底，受金融危機(jī)影響，房價(jià)略有下跌，今年4月便調(diào)頭向上，緊接著一路攀升。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年1－9月，該市房價(jià)同比上漲14.8%。

　　但蔡博士自己考察后的“草根”結(jié)論是：上漲幅度達(dá)20%。以“上東街區(qū)”為例，同地段商品房，2006年每平方米均價(jià)2880元，2008年近4000元，如今漲到了5100元。

　　“上東街區(qū)”坐落于市區(qū)，漲點(diǎn)也罷。南環(huán)城路上的某“中央公館”，周圍尚近乎荒僻狀態(tài)，去年此時(shí)售價(jià)就達(dá)4500元／每平方米，現(xiàn)已漲到了5600元。上周六，蔡博士前去看房時(shí)，漂亮的售樓小姐說“已收到調(diào)價(jià)通知，至少還要漲100元／每平方米。”

　　與之遙相呼應(yīng)，處于東環(huán)城路與南環(huán)城路交匯處附近的“鳳凰城”，要價(jià)也在4600元以上。年初，朋友還以3500元／每平方米的價(jià)格在附近買了房，如果倒退到2006年，這一帶房價(jià)似乎才2000元左右。

　　蔡博士看過的幾處樓盤，半年內(nèi)基本上每平方米都漲了1000元左右。公開數(shù)據(jù)顯示，2004年—2007年，長春市商品房售價(jià)年均增長9.9%，2007年度漲幅最高，為15.9%。依蔡博士觀察，今年房價(jià)漲幅完全可能再創(chuàng)歷史新高，這讓他為自已“出手緩慢”有些后悔不疊。

　　蔡博士有時(shí)想：在長春這樣的二線城市，如此漲法，是不是有些瘋狂？不過，有關(guān)部門說，“長春的房價(jià)同居民收入和城市發(fā)展相符，是理性健康的、沒有泡沫的市場”，因?yàn)椤胺績r(jià)漲幅略低于經(jīng)濟(jì)增長和可支配收入增長”。

　　蔡博士這一年來工資沒漲，周圍幾位至親也沒見如何加薪。即使有人加薪，恐怕工資一年漲10%的也不多見。

　　按照長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，目前該市商品房均價(jià)約為4200元／平方米。據(jù)2009年1月份的統(tǒng)計(jì)，長春市居民人均可支配收入為1.5萬元，這意味著，一個(gè)三口之家(夫妻＋孩子)，不吃不喝努力11年才能買到一套80平方米住房。

　　根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)收入比(房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值)應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。依蔡博士的算法，長春房價(jià)收入比已達(dá)11∶1。何況，他跑過的20余個(gè)樓盤中，大多數(shù)都在5000元／平方米上下。不過，平心靜氣地想一想，和北京市高達(dá)27∶1的房價(jià)收入比相較，長春的樓市確實(shí)還“沒瘋”。

　　盡管工薪階層的工資永遠(yuǎn)追不上房價(jià)，可買房的人沒見少，倒好像越來越多。蔡博士一般利用節(jié)假日看房，每到一處新樓盤，十有八九會(huì)發(fā)現(xiàn)，早有人捷足先登，房源已所剩無幾，以至媳婦常罵“吃屎都趕不上熱乎的”，這讓他很傷自尊。

　　就拿10月份來說，據(jù)報(bào)道，融創(chuàng)·上城第3代花墅洋房，“80分鐘認(rèn)購87套，突破1分鐘搶購奇跡”；綠地·英湖商務(wù)港“開盤當(dāng)日，即告售罄”。而在當(dāng)月中旬舉辦的長春秋季房交會(huì)上，5天時(shí)間即賣房4387套，成交金額達(dá)15.38億元。

　　年初選房時(shí)，蔡博士還不緊不慢，每到一地都仔細(xì)看樓盤質(zhì)量，看戶型結(jié)構(gòu)、前后樓距，甚至一天三次觀察采光情況。到年末，他已陷入恐慌之中，他發(fā)現(xiàn)，有些人根本不實(shí)地考察，僅憑售樓處提供的宣傳彩頁與戶型圖就定房。

　　這些買房的人是不是瘋了？買白菜還得挑上一挑呢！這樣的事兒，蔡博士遇得多了：彩頁上描繪“臨河而居，美景如畫”，現(xiàn)場一看，河是條發(fā)臭的河，兩岸垃圾遍地、污染嚴(yán)重；沙盤上顯示，樓宇緊臨運(yùn)動(dòng)場，視野開闊，采光充足，實(shí)地一看，運(yùn)動(dòng)場面積還不如一村小操場，又恰有兩棵大樹遮窗……還有那綠化率、容積率、使用率、生活配套設(shè)施，開發(fā)商很多時(shí)候“說得比唱得好聽”。

　　不過，也不能由此說購房的老百姓瘋了。市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人員不是講了嘛——“2004年以來，長春市商品住房價(jià)格一直處于偏低水平，分析5年來的情況，長春房價(jià)漲幅在合理區(qū)域內(nèi)”；“目前，長春市可售房源已不多，隨著企業(yè)投資信心的逐步恢復(fù)和增強(qiáng)，明年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)、快速增長。”

　　“買漲不買跌”，是一個(gè)要命的心理。越跌越觀望，越漲越要買。當(dāng)然，這也怪不得老百姓，一方面有人有剛性需求，另一方面，根據(jù)“城市用地愈來愈稀缺”的理論，著眼于新地王一個(gè)接一個(gè)誕生的現(xiàn)實(shí)，越晚幾年買房，越負(fù)擔(dān)不起。蔡博士相信，在各方合力的作用下，有關(guān)部門“明年房地產(chǎn)市場成交量、成交額將創(chuàng)新高”的預(yù)言一定能圓滿實(shí)現(xiàn)。

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