第一觀察：中國樓市政策微調(diào) 釋放遏制泡沫信號

　　中新社北京十二月十日電 題：中國樓市政策微調(diào) 釋放遏制泡沫信號

　　中新社記者 阮煜琳

　　國務(wù)院九日會(huì)議決定，從明年開始，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限將由兩年恢復(fù)到五年。其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施，如降低首付要求和對首次置業(yè)者下浮貸款利率等。這些舉措，顯示中國官方為遏制樓市泡沫，在房地產(chǎn)方面政策出現(xiàn)微調(diào)的信號。

　　為應(yīng)對金融危機(jī)、促進(jìn)樓市回暖，二00八年底以來中國先后出臺(tái)了降低首付款比例、利率七折優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅等一系列住房優(yōu)惠政策。今年中國房地產(chǎn)市場迅速升溫，北京、上海等部分城市房價(jià)過快上漲甚至已出現(xiàn)泡沫隱憂。臨近年關(guān)，關(guān)于中國樓市刺激政策會(huì)否退出的猜測更是不絕于耳。為遏制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，中國政府九日決定實(shí)施了為期一年的住房交易優(yōu)惠政策部分落幕。   

　　二00九年，隨著市場的迅速升溫，房地產(chǎn)銷售大幅增加，出現(xiàn)了近年來罕有的高速增長行情。前三季度，全國商品房銷售面積五點(diǎn)八四億平方米，同比增幅達(dá)百分之四十五，創(chuàng)下自一九九八年中國住房改革以來歷史同期最高水平。在成交量不斷放大的同時(shí)，房價(jià)也持續(xù)上漲。有專家警告，北京、上海、深圳等一線城市已浮現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于過熱的狀態(tài)，投機(jī)性加大，這對房地產(chǎn)市場的發(fā)展是不利的。長期來看，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠的取消，一些準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)市場的資金可能選擇退出，將有助于遏制房地產(chǎn)市場的投機(jī)性需求和房價(jià)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展。短期會(huì)對二手房市場產(chǎn)生很大影響，可能短期二手房交易量會(huì)急劇下滑。

　　據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，目前購房兩年到五年間的二手房交易占北京整個(gè)二手房市場交易的四成，營業(yè)稅是目前稅率最高的一項(xiàng)房產(chǎn)交易稅，稅率高達(dá)百分之五點(diǎn)五。

　　“該項(xiàng)政策調(diào)整對二手房市場影響較大。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，該政策旨在抑制投資、投機(jī)性購房，平抑過快上漲的房價(jià)。但同時(shí)也增加了購房者的購房成本，會(huì)帶來市場交易量的萎縮。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，從該政策公布到十二月三十一日的二十二天里，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，二手房市場會(huì)出現(xiàn)交易量的快速上漲。

　　近期多位專家建議，二00八年十二月份為應(yīng)對金融危機(jī)而出臺(tái)的系列住房優(yōu)惠政策應(yīng)擇機(jī)退出。同時(shí)，只要以限制打擊投機(jī)、限制投資為主的第二套住房政策重新嚴(yán)格執(zhí)行，一定能夠抑制投機(jī)。但如果真正使得房價(jià)平穩(wěn)回落，還需要稅收政策、土地政策等其他配套政策。

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