剛剛結束的北京“兩會”上，北京市市長郭金龍表示不會用行政手段打壓房價。由此，北京成為地方兩會中首個政府表態不干預房價的城市。與此同時，北京還明確了“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的房地產發展目標。
業內人士表示，今年中低端房源比例將擴大，高端樓盤供應趨緊，加之受高價地王等因素影響，開發商對后市信心滿滿，尤其是坐擁優質地段的高端項目，未來長遠預期更是被看好。
資料顯示，2010年北京市土地供給量將達2500公頃，其中不低于50%將用于廉租房、經濟適用房、限價房和定向安置房等政策房建設，由此中低端住宅市場充盈，高端樓盤供應趨緊局面形成，尤其是城區高端樓盤受土地供應限制供應將持續銳減。
在1月已開盤項目中，五環外項目占總供應項目的比例近半，而據北京市房地產交易管理網的公示，截至1月24日，新獲預售許可的30個項目中，擬售均價在2萬元以上的有6個，占比僅為20%。
曾是北京高端住宅主要供應地之一的東四環樓市，經過幾年的運作，現沿線項目多已開發完畢，新增項目減少。即將開工建設的東風鄉地塊以及廣渠路15號地的有效供應時間預計將在下半年，而年初該區域剛剛劃定的占地40平方公里的傳媒走廊內的房源供應僅有凱德·錦繡。
凱德置地華北區域副總經理韓維認為，保障性住房入市會緩解住宅緊張局面，但從長遠看，北京房地產市場供求緊張形勢依然不容樂觀。而地產大佬任志強則表示，北京的土地還是按照2020年的人口數量來規劃的，現在的人口已經超過了規劃，土地規劃卻沒有加大供給。
被視為買賣雙方博弈期的1月，高端樓盤價格在攀升中加快了推盤速度。據了解，1月下旬，建外大街的唐巢、馬連道的第三區、燕莎商圈的華遠九都匯、東北三環的紅璽臺等高端樓盤相繼開盤，且價格相比上期均有不同程度上漲。第三區目前開盤均價為26000元／平方米，而該盤去年10月一期價格僅為16600元／平方米；紅璽臺目前價格為36000元／平方米，而上期價格為32000元／平方米。
東四環沿線高端新盤凱德·錦繡也于1月的最后一天開閘放量。據悉，當日開盤的1號樓，合并前房源共計467套，最終成交均價為27000元／平方米，當日成交430套，成交率高達92%。
業內專家表示，“去年以來，地王頻現及外圍區域高端樓盤均價的飆升，使得城區高端樓盤價格很難在短期內回落。而東四環區域，因受東風鄉地塊23506元的樓面價影響，未來樓盤上市價格將直逼4萬元／平方米。
業內專家預測，高端市場需求相對穩定而供給量過低，如果后續政策調控不存在超預期因素，高端樓盤市場價格仍會維持高位運轉。
