北京公積金貸款購買二套房首付比例提高至4成

　　新京報訊 (記者馬力)從下周一起(3月1日)，北京二套房公積金貸款的首付比例提高至不低于4成。昨日，北京住房公積金管理中心宣布，調(diào)整二套房住房公積金貸款首付款比例，這也是北京首次提高二套房公積金貸款的首付比例。

　　嚴格二套房購房貸款管理

　　2007年中央和北京對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控時，二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到至少4成，當時二套房公積金貸款的首付比例沒有提高。
按政策，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后就可以申請第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行，首付比例為不低于20%，貸款額度為最高80萬元。
　　對于此次調(diào)整，公積金中心相關(guān)負責人表示，這是按照近日北京11個部門出臺的《促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中的規(guī)定進行的調(diào)整，新政中表示北京將嚴格二套住房購房貸款管理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　二套房公積金貸款利率未變

　　據(jù)該負責人介紹，對于下月1日(不含)前已受理的住房公積金貸款申請，仍按原規(guī)定執(zhí)行。實行新規(guī)后，公積金將和商貸聯(lián)網(wǎng)，檢查申請者是否使用過貸款，無論是使用商貸還是公積金貸款購買過住房，再次申請都將作為“二套住房”，按照新規(guī)定執(zhí)行。

　　據(jù)了解，由于公積金與商貸不同，貸款利率是統(tǒng)一的，因此二套住房的利率并沒有變化。此外，購買經(jīng)適房、限價房等政策性住房的公積金貸款首付比例也沒有變化。對于建筑面積在90平方米以下的政策房，最低首付款比例為10%；其他情況的最低首付款比例為20%。

　　該負責人表示，公積金上調(diào)二套房貸款的首付比例，對市場和市民的影響并不大，“一方面，使用公積金的大部分都是購買第一套自住性住房，投資性購房的很少；另一方面，在目前使用的公積金貸款中，雖然首付比例最低為20%，但平均首付比例在50%左右。”

　　- 業(yè)內(nèi)反映

　　抑制投資性購房力度加大

　　北京二套房公積金貸款首付比例首次提高，對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，這表示了政府對于抑制投資性購房的決心和力度。

　　“前一段時間，商貸對于二套房已經(jīng)開始嚴格執(zhí)行了新規(guī)。現(xiàn)在公積金貸款也對二套房實行了同樣的首付，這在以前是沒有的。這次對二套房的信貸變化，主要還是針對投資性購房。”李文杰說。他表示，公積金貸款政策的變化對市場有一定的影響，但影響程度顯然要比商貸小，“由于公積金貸款的辦理周期較長，大部分貸款者都會使用商業(yè)貸款，選擇公積金的并不多。”

　　市民任小姐今年打算再購置一套住房，而且計劃使用公積金貸款，得知政策變化后她表示，原先按照20%準備的首付已經(jīng)不夠了，購房的首付開銷至少將增加20多萬元。

　　附通知原文

　　北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例的通知

　　京房公積金發(fā)〔2010〕8號

　　各單位：

　　根據(jù)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2010]4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（京建發(fā)[2010]72號）的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例有關(guān)情況通知如下：

　　一、自2010年3月1日（含）起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于40％。

　　二、對于2010年3月1日（不含）前已受理的住房公積金貸款申請，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　三、各單位接到本通知后，要認真做好有關(guān)工作。遇有問題，及時報告中心。

　　北京住房公積金管理中心

　　二○一○年二月二十六日

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