上海迪士尼征地啟動 總面積超過6000畝
據(jù)上海證券報報道就在上海市市長韓正宣布近期將公布迪士尼項目進展之際，浦東新區(qū)針對迪士尼項目的土地征用工作已經(jīng)展開。“一期工程在黃樓以南，二三期進一步向西南順延。從這個意義上說，迪士尼在傳言中的黃樓區(qū)域稍有南移。”上海一位城市發(fā)展研究專家告訴記者。
根據(jù)上海證券報了解，其實，早在今年9月，上海市國土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項目的一期征地公告。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準(zhǔn)為川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。此次征地范圍西至A2高速公路，北至A1高速公路。記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊正是黃樓以南，以趙行村為核心的位置。與上述專家所稱的迪士尼一期完全吻合。
更值得一提的是，公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項目02建設(shè)單元”，公告對這一建設(shè)單元進一步解釋為“（即項目二三建設(shè)用地）”。
而根據(jù)記者了解的信息，所謂的布宜諾項目就是迪士尼項目的另一個代號性稱呼。
資料顯示，早在2006年4月，在川沙鎮(zhèn)政府向浦東新區(qū)政府報送的“川沙新市鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃圖”上，川沙鎮(zhèn)的西南角500公頃的區(qū)域被規(guī)劃為一個名為“Buenaland Shanghai”的主題公園。據(jù)知情人士介紹，由于迪士尼項目還在報批當(dāng)中，這塊地是為該項目預(yù)留的。
該知情人士向記者介紹，“布宜諾（Buena）”與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號（500 South Buena Vista Street）。因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門的名稱上出現(xiàn)。例如，博韋音樂集團（Buena Vista Music Group），此為迪士尼公司負責(zé)音樂產(chǎn)品的部門。有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。
2006年所公布的“布宜諾”項目一期工程占地約4.25平方公里，大致方位是北到迎賓大道，南至八灶港，西起外環(huán)線，東到唐黃路。二期工程可能向東延伸至華東路，占地面積擴大到8-10平方公里。項目用地動遷工作辦公室設(shè)在華東路以東。值得注意的是，“布宜諾”項目一期工程的土地區(qū)塊范圍與此次浦東新區(qū)所征土地范圍幾乎一致。
而根據(jù)最新的征地公告，地塊涉及征地單位之多和面積之大，也令市場人士肯定了其迪士尼用地的身份。公告顯示，該征地項目涉及59家被征地單位，總面積達到4089435平方米（約6134畝）。易居中國一位不愿意透露姓名的分析師表示，6000多畝的征集量相當(dāng)之大，實屬罕見。此次征地的補償?shù)怯浧谙迌H有半月左右。專家表示，按常規(guī)來看，這樣的登記周期顯得有些倉促，這表明相關(guān)政府部門已經(jīng)就動拆遷方案等問題做了充分的準(zhǔn)備。
據(jù)趙行村和金家村當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，有些村委會早就開會通知了征地事宜，此后將進入現(xiàn)有房屋的評估和拆遷階段。專家推測，按此進度，迪士尼一期工程最早將在一年后展開。
對于界龍實業(yè)、中路股份等遭市場反復(fù)炒作的迪士尼概念股，有關(guān)專家認為，相關(guān)公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，但最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，企業(yè)不可能自行開發(fā)，因而很難出現(xiàn)土地價值的爆發(fā)式增長。記者 魏夢杰 于兵兵
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