后世博冷效應(yīng)初現(xiàn) “世博短租房”租金降50%
持續(xù)半年的世博會(huì)即將接近尾聲。因此概念大行其道的世博租房熱開(kāi)始消退，在大批游客、工作人員撤離的腳步下，世博園五大片區(qū)周邊的租金水平應(yīng)聲下落。有些在世博會(huì)期間賺得金銀滿缽的熱租房，租金下跌了50%都不止。
最高時(shí)租金上萬(wàn)
這并非危言聳聽(tīng)。在距離市中心或者商務(wù)繁華帶較遠(yuǎn)的世博園區(qū)周邊，因今年觀博潮而炒起來(lái)的房租最高已經(jīng)達(dá)到了“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)：據(jù)《東地產(chǎn)》了解，目前圍繞世博園區(qū)的一些黃金地段(距離入口近、直接可以看到世博館等)，三房戶型的最高月租曾達(dá)到了每月15000元左右。
世博園共有A-E5個(gè)園區(qū)。據(jù)周邊中介介紹稱，熱門(mén)世博房多集中在位于浦東的A片區(qū)世博濱江、D片區(qū)的瞿溪路、E片區(qū)的西藏南路周邊。
我愛(ài)我家齊河店的胡迪告訴《東地產(chǎn)》，由于該區(qū)域位于世博園A片區(qū)的右下側(cè)，距離世博園步行路程也在10分鐘左右。因此齊河路、云臺(tái)路、云連路周邊成為了世博房的聚集點(diǎn)。其中在中國(guó)館(網(wǎng)上中國(guó)館)附近的上南花城，“3、4月份的時(shí)候3房租金已經(jīng)到了1萬(wàn)/月都不止。”即便如此，依然“每天至少有2-3套房子掛出，租賃也很火爆……到了5月份，短租客至少也要200元/天。”回憶起世博期間的上南花城的租房市場(chǎng)，胡迪表示“供不應(yīng)求”。
位于E片區(qū)、靠近3號(hào)口的耀江花園，成為了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)瞿溪路店王漫麗印象中名副其實(shí)的“世博盤(pán)”。因?yàn)閾?jù)說(shuō)前排房源可以直接看到世博園，其兩房、三房租金位于世博租房圈之首。“兩房1萬(wàn)多/月，3房1.5萬(wàn)/月。”王漫麗告訴記者，在世博會(huì)期間，耀江花園活動(dòng)頻繁，其房源放出量達(dá)到了區(qū)域總量的10%。“這么高的價(jià)格還有些業(yè)主不愿租呢——自己也要看。”
“耀江花園是因?yàn)橥顿Y客比較多的原因的。而且位置也不錯(cuò)，雖然是04、05年的盤(pán)，但是世博會(huì)給了這些投資客小賺一筆的機(jī)會(huì)。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)制造局點(diǎn)洪水詳如是分析。而在他所涉及的D片區(qū)，名為香港新世紀(jì)花園的樓盤(pán)也絲毫不遜色。“世博會(huì)期間平均比日常漲了至少20%。”據(jù)他介紹，世博會(huì)期間該樓盤(pán)三房的租金約在10000-12000元/月，兩房大概在8000-9000元/月。
“這塊區(qū)域放盤(pán)量的30%來(lái)自于這個(gè)樓盤(pán)。”洪水詳估計(jì)。
近期樓盤(pán)租金大跌
世博即將結(jié)束，那些因其而漲的樓盤(pán)租金也應(yīng)聲下跌。最高50%都不止。
熟悉世博園A\B片區(qū)的胡迪告訴我們，以上南花城為例，目前租金已經(jīng)降到了6000元/月左右，下降幅度約達(dá)50%.
位于C片區(qū)周邊的福美來(lái)昌里店的宋國(guó)華則表示：該區(qū)域4月份的時(shí)候幾乎每天都有房源放出，而到了后期，一個(gè)月也放不出來(lái)10套。供應(yīng)量減少了近70%。“租金下降已經(jīng)是事實(shí)。”他告訴《東地產(chǎn)》，以片區(qū)內(nèi)的新世紀(jì)花苑為例(靠近世博7、8號(hào)口)，世博剛開(kāi)始的時(shí)候，100平方米的房子可以租到5000-6000元/月，但現(xiàn)在，只有3500-3000元/月。
D片區(qū)附近的香港新世紀(jì)花園相較于上例，尚屬于微降行列：原來(lái)8000-9000元/月的兩房，下降到了7000元/月左右，3房也同理回到了“萬(wàn)元線”之下。
而E片區(qū)的熱盤(pán)，距離世博2號(hào)門(mén)較近的蓬萊家園則也未能幸免：王漫麗透露，從3-4月份開(kāi)始，蓬萊家園的房子開(kāi)始受到短租客們(租期半年左右)的熱捧——彼時(shí)良方能租到6000-7000元/月，三房約在8000-9000元/月。但現(xiàn)在，平均降了1500元左右。
“5-7月份，我們以租客生意為主，7月份以后，就以買(mǎi)賣(mài)生意為主。”宋國(guó)華認(rèn)為，世博效應(yīng)的冷卻，早在世博會(huì)過(guò)半時(shí)就已經(jīng)顯現(xiàn)。
租金仍高過(guò)世博前
一切因世博而起，但要讓習(xí)慣了“高高在上”的房東低頭，似乎并非一時(shí)可以做到。但據(jù)中介們的反映可以看出：即便遭受了“腰斬”，世博房目前的租金水平依然高于市場(chǎng)正常水平。
A、B區(qū)上南花城，胡迪認(rèn)為即使是三房精裝修，大概在4000-5000元才是市場(chǎng)的正常價(jià)位。目前依然價(jià)位偏高。
新世紀(jì)花苑，宋國(guó)華給出的正常價(jià)位為3000元/月。但現(xiàn)在的價(jià)格還是高出他的估算將近30%.
而距離世博園較遠(yuǎn)的香港新世紀(jì)花園的房東顯然更為實(shí)際，目前兩房的價(jià)格與洪水詳所了解的正常價(jià)位前后偏離不到1000元——這已經(jīng)《東地產(chǎn)》此次調(diào)研最理智的報(bào)價(jià)。但其三房則偏離市場(chǎng)價(jià)約2000元。蓬萊家園的情況與之相差無(wú)幾。
而耀江花園，按照中介的估算，世博高峰期時(shí)的價(jià)格高出市場(chǎng)價(jià)格100%，即使進(jìn)入后世博時(shí)期有所降低，也依然價(jià)格高企，差異在3000元左右。
“在世博園周邊居住的，實(shí)際上游客不如工作人員多。”福美來(lái)昌里點(diǎn)的宋國(guó)華表示，在他所涉及的區(qū)域，世博工作人員租房達(dá)80%，二房東有10%，剩下來(lái)的才是旅客。“游客大多跟團(tuán)走，有固定住宿點(diǎn)，或者在上海有親朋。”這就導(dǎo)致，在世博會(huì)結(jié)束后，大批工作人員一旦撤離，世博園周邊租房市場(chǎng)又將從“供不應(yīng)求”變成“供大于求”。
而在游客租房較多的區(qū)域，是否目前價(jià)格就已經(jīng)到底了呢？王漫麗表示不敢確定：“游客的租約大多要到10月底11月初，甚至年底，現(xiàn)在房子還沒(méi)有空出，很難說(shuō)未來(lái)會(huì)不會(huì)再降。”
