新華網(wǎng)香港６月２７日電（記者侯莉萍 蘇曉）香港回歸后不久，金融風(fēng)暴席卷亞洲，已經(jīng)上漲過高的香港樓市和股市泡沫破滅，很多人在一夜之間從富翁變成“負(fù)翁”。“多虧特區(qū)政府及時(shí)出手救市，再加上中央政府的有力支持，最終渡過難關(guān)。”已經(jīng)從事房地產(chǎn)工作１０年的港人關(guān)小姐這樣說。
香港回歸前，２０多歲的關(guān)小姐是一名財(cái)經(jīng)記者，負(fù)責(zé)地產(chǎn)和電信產(chǎn)業(yè)的報(bào)道。回歸后，關(guān)小姐跳槽到一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)做地產(chǎn)公關(guān)，一直到現(xiàn)在。
上世紀(jì)九十年代，香港房地產(chǎn)市場已成為資金的吸水池，港商在本地和外地賺取的利潤、香港市民相當(dāng)大的一部分收入和銀行貸款、大量外資，都投入到房地產(chǎn)市場，造成房地產(chǎn)價(jià)格狂升不已。“那時(shí)的市況實(shí)在太好了，地產(chǎn)代理公司的收入非常好，總是有花紅，加薪也很容易。幾乎每天都有同事請(qǐng)吃飯。”關(guān)小姐回憶道。
關(guān)小姐說，１９９７年的亞洲金融風(fēng)暴來臨之前，香港炒樓盛行，一套房子可能轉(zhuǎn)手七、八次，而當(dāng)時(shí)一轉(zhuǎn)手房價(jià)就能升１０％左右。炒樓的人各行各業(yè)都有，有的人甚至借錢來炒。誰知金融風(fēng)暴來臨，股市大挫，樓市亦難逃一瀉，市民對(duì)樓市信心崩潰，樓價(jià)在接下來的兩年急挫６０％至７０％，到２００３年６月底，香港大約有１０．６萬宗負(fù)資產(chǎn)。
關(guān)小姐說，１９９７年時(shí)，周圍的同事朋友都買樓，自己也在新界買了一套約４０平方米的房子，不過不是炒樓，而是為了投資。當(dāng)時(shí)以每月７０００多港元的價(jià)格把房子租了出去。結(jié)果沒多久，樓市暴跌，租金也跌到６０００多港元一個(gè)月。
關(guān)小姐說，樓價(jià)剛開始下跌時(shí)，不少人認(rèn)為只是小幅調(diào)整，誰知樓市一直跌到１９９９年才出現(xiàn)“小陽春”，之后２０００年，科技網(wǎng)絡(luò)股泡沫破裂，再加上２００３年的非典疫情暴發(fā)，將樓市推至谷底，當(dāng)時(shí)各售樓處門可羅雀。
關(guān)小姐說，香港樓市終于出現(xiàn)反彈，同中央和特區(qū)政府的一系列救市措施密不可分。中央推出了一系列有利于香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，如開放“個(gè)人游”，《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》的簽署，以及香港銀行可進(jìn)行個(gè)人人民幣業(yè)務(wù)等，使香港經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，樓市又轉(zhuǎn)為暢旺。根據(jù)香港金管局的最新數(shù)據(jù)，香港目前的負(fù)資產(chǎn)數(shù)字是６４００宗，比最高峰時(shí)減少了約１０萬宗。
回歸１０年，香港地產(chǎn)界經(jīng)歷了幾多風(fēng)雨，但最終柳暗花明，關(guān)小姐也渡過工作中最艱難的時(shí)期，現(xiàn)在已升任公司董事。問她是否想過再去投資地產(chǎn)，關(guān)小姐說，如果樓市繼續(xù)好轉(zhuǎn)，不排除重新入市的可能。 |
