2009年寬松的貨幣政策讓不少銀行在降息的環境下“以量補價”。記者統計發現，已經發布年報的12家上市銀行去年累計貸款總額超過21萬億元，而涉及房地產市場的貸款就達到5.28萬億元，占比兩成以上。

　　最新的樓市新政嚴控炒房、炒地信貸。這將影響到銀行的涉房貸款數量的增長。

　　同時，房貸利率也將提高。行業分析師表示，新政使得銀行得以在一定程度上“以價補量”，但預計利率的上升難以完全彌補貸款量的回落，個貸利息收入可能有所下降。

　　涉房貸款占貸款總額的24.27%

　　截至2009年末，12家上市銀行的貸款總額為22萬億元，其中涉房貸款超過5萬億，成為銀行重要的一塊“蛋糕”。

　　本報記者統計數據顯示，截至4月20日，除中信和北京銀行外，12家上市銀行已經發布年報，累計貸款總額高達21.77萬億元。值得注意的是，各家銀行在房地產行業巨大的貸款規模，也在年報中表露無遺。統計顯示，包括房地產行業企業貸款和個人住房抵押貸款在內，這12家銀行的涉房貸款總額達到5.28萬億元，占銀行貸款總額的24.27%。其中，對房地產行業的公司貸款為1.66萬億元，個人住房抵押貸款為3.62萬億元。

　　在所有銀行中，三個國有大型銀行的涉房貸款數量占據七成以上的份額，且貸款金額均超過萬億元，發放貸款最多的是工行，該行去年發放房地產企業貸款4218.04億，個人住房抵押貸款8742.44億，累計涉房貸款達到12960.48億。中國銀行涉房貸款規模為12745.42億，建設銀行也達到12111.82億元。交通銀行也有3543億元，占到總額的20%。浦發銀行為2198.84億元，興業銀行也超過2000億元。而深發展A、華夏銀行、寧波銀行和南京銀行的涉房貸款總額都不超過千億元。

　　不過，從涉房貸款和貸款總額的比例看，興業銀行最高，去年該行涉房貸款規模占比達到30.64%。其次是招商銀行，比例為28.04%，而三大國有大型銀行的這一比例都在兩成以上。比例最低的為華夏銀行，僅為14.26%。
 
　　樓市新政能否讓銀行“以價補量”

　　2008年央行的連續5次大降息，以及去年房貸利率7折優惠，讓銀行資產價格受到創傷，但由于天量的信貸規模，銀行以量補價維持了去年業績的穩定增長。但近期的樓市調控新政，影響到銀行房貸規模的增長。

　　4月15日至17日，國務院連發三道政令降溫樓市，被業內稱為史上最嚴厲的房地產宏觀調控。措施雖然將使銀行的資產價格有所上揚，但勢必會影響到規模的增長。海通證券行業分析師指出，預計投資性住房需求將得到極大遏制，將降低銀行個人住房貸款的增速。預計5月新增個貸將開始回落，二套及以上住房貸款利率水平的大幅提高使得銀行得以在一定程度上以價補量，但難以完全彌補貸款量的回落，銀行個貸利息收入可能有所下降。華泰聯合證券市場分析人士對記者表示。

　　不過，中信建投分析師認為，房地產領域的信貸業務是銀行業主營業務中較為重要的一塊。政策收緊將對銀行經營帶來一定的負面影響，但中長期來看，有助于調整銀行的信貸結構，提高銀行風險管理能力。而且隨著房價回落，自住性住房需求增加，這部分新增的按揭貸款，在一定程度上可以填補減少的信貸規模。（張忠安）