項目引起內部爭論，這在愛建信托已不是第一次。

　　理財周報記者通過業內人士得知，9月28日，銀監會專程對愛建信托項目進行檢查，主要是檢查近期報備的信政合作項目，同時檢查愛建新批項目“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”。

　　“銀監會檢查中提到說有關媒體報道。”該人士說道，愛建內部員工也在談論媒體對昆侖置業資金鏈狀況的報道，猜測銀監會對“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”可能與此有關聯。

　　截至發稿前，理財周報記者了解到該信托計劃投資的項目鰲江鎮藍田東側A地塊出讓合同還沒簽，“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”還在發售中，尚未正式成立。

　　盡職調查不到一個月已發售，

　　總經理親自掛帥

　　“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”由愛建總經理周磊親自掛帥，這在愛建內部已無人不知。

　　“這個項目是由愛建信托總經理的朋友推薦的，可能公司領導比較重視吧。”

　　一知情人士向記者透露，“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”前期調查時間不足一個月。理財周報記者咨詢了兩名業內人士，一位原中融信托人士告訴記者前期調查一般是1.5個月到4個月不等，而另一位接近愛建信托的資深人士提到前期調查一般是1個月到2個月。

　　“按理說不應該這么快決定，調查是否充分，值得懷疑。”而這也是該項目引起議論的焦點之一。

　　今年5月3日和5月8日，昆侖置業旗下項目昆侖天籟的老業主們曾進行了兩次房鬧。據悉，2011年昆侖天籟一期開盤價是12600元每平方米；今年年初，二期的開盤價是10500元每平方米；今年4月20日，昆侖天籟均價8800元每平方米，成為調控后首個銷售均價在萬元以內的住宅樓盤；今年4月27日，均價下調至8536元每平方米，此后其銷售迅速攀升；今年6月，該樓盤均價回調至萬元以上。

　　“因為內部有過鬧事經歷，就擔心它新的項目會否有風險。”地產商此前項目的房鬧事件，也成了“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”被議論的另一焦點。

　　9月26日，曾有相關媒體對昆侖置業的資金鏈狀況進行了報道，提到昆侖置業此前項目昆侖天籟的降價引致樓盤虧本，而另一項目昆侖公館銷售情況不良，同時還提到昆侖因參與浙江民企互保受到信貸危機的牽連。當天，昆侖置業在其官網上針對媒體報道發表了嚴正申明，強調“昆侖置業自1993年成立至今，近20年從未做過任何擔保，何來擔保危機？”

　　時隔兩天，銀監會到愛建信托進行項目專項檢查，順帶檢查了愛建新獲批的“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”。

　　據記者了解，9月28日，也就是銀監會對愛建項目進行專項調查的當天，“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”正處于發售中。

　　“鰲江鎮藍田東側A地塊出讓合同還沒簽”

　　“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”募集規模在3億至3.5億，信托計劃期限3年（18個月后可提前結束），以增資形式投資于項目公司并持有項目公司49%股權，其中投入注冊資本7840萬元，剩余資金計入項目公司資本公積，投資溫州中昆項目公司股權及其開發的鰲江鎮藍田東側A地塊房地產項目的開發建設，通過項目清算分紅、股權轉讓等方式以獲得投資收益，該產品認購起點為300萬元，預期年化收益率在11%-17.4%。

　　該信托計劃的一名銷售人員在銷售過程中表示，“11%的年化收益率是投資者能拿到最低的，最后拿到這個收益率的可能性也稍微大些。”

　　在今年9月，“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”的推介會上，昆侖項目的銷售策略采用定價金字塔，金字塔的底端是處置價5747元/㎡，金字塔的中端是成本價7706元/㎡，金字塔的上端是基準售價加權平均12515元/㎡（高層1.1萬、別墅2萬）。

　　愛建信托持有的主要籌碼還是鰲江鎮藍田東側A地塊的股權，信托的收益則主要仍是來自項目的銷售收益。

　　2011年10月，昆侖置業逆市拿地，在溫州以6.19億元的價格拍得溫州平陽縣鰲江鎮藍田東側A地塊，交納保證金1.24億元，土地出讓面積為65164平方米，土地用途為商業、住宅。

　　理財周報記者向平陽縣相關部門咨詢鰲江鎮藍田東側A地塊的情況，一名工作人員說道，“該地塊目前還沒有簽訂合同，他們那邊資金有點兒問題，目前還未到位。聽說，鰲江鎮政府有意向重新出讓該地塊，但也要看有沒有意向購買該地塊的開發商。現在只能說，如果有其它房地產開發商想要該地塊，還是有希望的。”

　　對此，理財周報記者又咨詢了平陽縣的國土資源局，其工作人員同樣表示：該地塊還沒簽訂土地出讓合同。

　　而9月26日，昆侖置業發表的針對相關媒體的嚴正申明中寫道：“報道中還稱：2011年10月，昆侖置業在溫州拍得土地，但卻只支付過保證金。但實際上昆侖置業已按進度支付了土地款，根本不存在土地將被當地政府收回的情況。”

　　“如果土地走完招拍掛流程，已經有了中標人，那么即使沒有簽訂合同，也可以通過信托融資來還錢，現在很多地產私募基金都是這種融資方式，這背后關鍵看重的是集團實力。”復星一從事地產私募基金的人士說道。

　　據記者了解，“愛建·昆侖地產基金1號集合資金信托計劃”根據實際個人投資者的募集規模，不滿足信托計劃預計規模的剩余資金部分將由愛建旗下公司愛建資產管理公司的資金頂上。

　　“現在有幾個客戶的款項還未到位，如果在今天（10月12日）下午兩點鐘之前到賬，那么該信托計劃就當天成立，如果未到賬，就在下周一（10月15日）成立。”截至發稿前，該產品尚未成立。（來源：理財周報）