新華網(wǎng)上海3月21日電(記者潘清)為期四天的“2010上海之春房展會”進入尾聲。不少前來打探樓市行情的市民，在展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了一件新鮮事：正在發(fā)行的國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)也趕來“湊熱鬧”了。

　　據(jù)了解，作為中國內(nèi)地首只行業(yè)指數(shù)基金，國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)基金以金融和地產(chǎn)板塊為主要投資對象，其跟蹤標的滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)的成分股涵蓋了銀行、保險、綜合金融（證券）、房地產(chǎn)四個子行業(yè)的56只股票。

　　金融地產(chǎn)指數(shù)基金與各種價位、品質(zhì)的公寓別墅同臺亮相，讓不少有房產(chǎn)投資打算的市民產(chǎn)生了濃厚興趣，更引發(fā)了對于“買房”還是“買地產(chǎn)股”的熱議。

　　國投瑞銀基金管理有限公司投資總監(jiān)劉新勇分析認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)股票投資正處于不同階段。對于前者，投資者比較擔(dān)心處于高位的房價還有下跌空間。而與此同時，房地產(chǎn)股票經(jīng)過前期調(diào)整后已經(jīng)大幅下跌，部分跌幅甚至超過三成。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)的市盈率水平不足20倍，處于過去五年的歷史較低水平，遠低于A股市場的均值。

　　國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)基金擬任基金經(jīng)理馬少章表示，目前國內(nèi)重點城市的房地產(chǎn)價格一直處于高位，泡沫風(fēng)險較大。但值得注意的是，目前一線城市的銷售面積占比僅為11％，這意味著絕大部分的銷售集中在二、三線城市。“隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)投資的機會將呈現(xiàn)由二、三線城市逐漸‘接力’一線城市的狀況。”馬少章說。

　　事實上，在經(jīng)歷了8個月的調(diào)整、25％的下跌之后，房地產(chǎn)板塊已具備一定的估值優(yōu)勢。近期40家房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布的年報也可圈可點。加上人民幣升值預(yù)期升溫等因素的作用，業(yè)內(nèi)預(yù)計房地產(chǎn)股未來有望走出先抑后揚的行情。

　　基金業(yè)內(nèi)專家建議，在上海等大中城市房地產(chǎn)投資空間被大幅壓縮的背景下，投資者不妨換個角度，關(guān)注一下以金融地產(chǎn)指數(shù)為投資標的的指數(shù)基金。