7月底，萬達(dá)集團(tuán)領(lǐng)銜開發(fā)的長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)項(xiàng)目一期開業(yè)，攜程網(wǎng)負(fù)責(zé)推廣度假區(qū)的旅游產(chǎn)品。新京報(bào)記者 李捷 攝
在旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)資本雙重驅(qū)動(dòng)下，旅游地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)“高熱期”。投資增溫的同時(shí)，“圈地-賣房”的粗放增長(zhǎng)模式卻備受詬病。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“假旅游、真地產(chǎn)”的舊模式難以為繼，行業(yè)發(fā)展亟須突破。7月以來，幾宗跨界“聯(lián)姻”的實(shí)現(xiàn)，讓旅游地產(chǎn)的未來再度引發(fā)思考。
入局：長(zhǎng)袖善舞者謀動(dòng)
旅游地產(chǎn)增溫以來，不少地產(chǎn)資本瞄準(zhǔn)了旅游地產(chǎn)。在旅游行業(yè)深耕多年、長(zhǎng)袖善舞的旅行服務(wù)商們也早已謀動(dòng)。今年7月1日，北京首創(chuàng)集團(tuán)和中國(guó)青旅集團(tuán)宣布將在江蘇昆山錦溪投資300億元打造“兩岸城”項(xiàng)目。
首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光介紹，首創(chuàng)和中青旅已組建了首創(chuàng)青旅置業(yè)有限公司；首創(chuàng)和中青旅的此次攜手，是房企和旅行社合作進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的首例。
7月底，由萬達(dá)集團(tuán)領(lǐng)銜開發(fā)的長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)項(xiàng)目一期開業(yè)，此前，萬達(dá)和攜程網(wǎng)簽署合作協(xié)議，攜程網(wǎng)將作為網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的合作伙伴，負(fù)責(zé)推廣度假區(qū)的旅游產(chǎn)品。
旅游地產(chǎn)版圖上，有“巨無霸”，也有“拾零者”。從2011年成立至今，途家網(wǎng)在旅游地產(chǎn)界掀起了一股不小的“旋風(fēng)”，途家的商業(yè)模式是將空置房和旅游地不動(dòng)產(chǎn)盤活，實(shí)現(xiàn)分散式酒店管理。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，途家的模式，并不屬于旅游地產(chǎn)的范疇，但是途家將閑置房“盤活”，其實(shí)是賦予了其旅游物業(yè)的屬性，從而實(shí)現(xiàn)旅游目的地的長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)。
取經(jīng)：先學(xué)做“旅游人”
長(zhǎng)期以來，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)停留在“圈地-賣房”的粗放式增長(zhǎng)階段，大多數(shù)項(xiàng)目都是打著“旅游”旗幟，干著“地產(chǎn)”的行當(dāng)。今年4月，國(guó)家旅游局發(fā)出警告，在已審批的12個(gè)國(guó)家旅游度假區(qū)中，出現(xiàn)了以房地產(chǎn)項(xiàng)目為重點(diǎn)的畸形發(fā)展模式，要警惕房地產(chǎn)綁架旅游的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，物業(yè)持有和深度運(yùn)營(yíng)將成為旅游地產(chǎn)的新訴求，這也為房企和旅行社的合作提供了契機(jī)。為此，劉曉光表示，首創(chuàng)要做旅游地產(chǎn)，得先學(xué)做“旅游人”。中青旅在烏鎮(zhèn)等項(xiàng)目上有著豐富的運(yùn)作管理經(jīng)營(yíng)，首創(chuàng)視此次昆山項(xiàng)目的合作為“取經(jīng)”。
其實(shí)，國(guó)內(nèi)的大型旅行社涉足景區(qū)、酒店的投資、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，甚至于直接投資旅游地產(chǎn)早已不是新鮮事。2006年，中青旅集團(tuán)注資烏鎮(zhèn)大獲成功。
以前單打獨(dú)斗，如今是“兩軍匯合”。海川智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)楊敬之認(rèn)為，這種“匯合”有利于全產(chǎn)業(yè)鏈的整合。除了資本層面的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之外，旅游服務(wù)商可以為進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的房企起“領(lǐng)路”的作用。
抱團(tuán)：志在長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)
“抱團(tuán)”，已經(jīng)是旅游地產(chǎn)內(nèi)的普遍現(xiàn)象。旅游地產(chǎn)的投資金額大、周期長(zhǎng)，抱團(tuán)聯(lián)合，可以將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。據(jù)公開資料顯示，萬達(dá)在旅游地產(chǎn)上的投資總額已接近1700億元，而且多以聯(lián)合體的模式投資開發(fā)。除上述幾宗合作之外，今年5月中國(guó)中鐵與中弘股份組成的聯(lián)合體，拿下了東海岸如意島項(xiàng)目；6月，中弘股份宣布和宜昌城建合作開發(fā)平湖半島項(xiàng)目；金馬集團(tuán)和華僑城地產(chǎn)在深圳羅湖區(qū)的項(xiàng)目也進(jìn)入三方洽談階段。
中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)總裁丁祖昱認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是復(fù)合型的系統(tǒng)工程，需要金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、零售機(jī)構(gòu)的協(xié)同合作，共同完成從開發(fā)到銷售、從銷售到運(yùn)作的全過程。
楊敬之認(rèn)為，不論是界內(nèi)“抱團(tuán)”，還是跨界“聯(lián)姻”，都有助于降低風(fēng)險(xiǎn)，保證長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)，這是旅游地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢(shì)。（記者 徐進(jìn)）
