美國房市：釋放觸底信號 筑底反彈艱難

　　新華網(wǎng)華盛頓4月25日電 國際財(cái)經(jīng)聚焦 美國房市：釋放觸底信號　筑底反彈艱難

　　新華社記者 陽建 王宗凱

　　近日公布的多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，美國購房需求提升，房價(jià)跌勢有所放緩，房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)信號逐漸增多。分析認(rèn)為，這主要受益于美國就業(yè)市場和消費(fèi)者信心改善，表明美國本輪房地產(chǎn)頹勢或已觸底。不過，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美國房市觸底之后可能還會經(jīng)歷較長時(shí)間的筑底過程，后續(xù)的反彈恢復(fù)依然面臨多重困難。

　　市場顯示趨穩(wěn)跡象

　　隨著美國經(jīng)濟(jì)活動在去年底和今年初逐漸增強(qiáng)，深處危機(jī)中心的房地產(chǎn)業(yè)也在銷量和價(jià)格方面顯示出難得的趨穩(wěn)跡象。這些利好信號正在支撐外界的樂觀情緒，認(rèn)為美國房地產(chǎn)市場正在醞釀一個(gè)可持續(xù)的復(fù)蘇。

　　今年前幾個(gè)月，美國新舊住房的銷量同比持續(xù)增長，且好于預(yù)期。美國商務(wù)部24日公布，3月份美國新房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為32．8萬套，比去年同期上升7．5％，也高于分析人士平均預(yù)期的31．9萬套。同時(shí)，2月份的新房銷售也上調(diào)至35．3萬套，創(chuàng)下兩年來的最高水平。另外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家還普遍預(yù)計(jì)3月份的舊房銷售也將增長1％，升至近兩年來的最好水平。

　　同時(shí)，房價(jià)持續(xù)下跌的勢頭有所緩解，部分關(guān)鍵地區(qū)的房價(jià)甚至開始反彈。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司24日公布的凱斯－席勒房價(jià)指數(shù)，2月份美國20個(gè)大中城市房價(jià)的同比跌幅為3．5％，是2011年2月以來的最小跌幅。從全美來看，美國聯(lián)邦住房金融署公布，2月份美國房價(jià)環(huán)比上漲0．3％，同比上漲0．4％，為2007年7月以來的首次同比增長。

　　房屋銷量和價(jià)格持續(xù)保持同比增長，意味著美國房地產(chǎn)市場的低迷趨勢正在不斷改善。更為重要的是，一些關(guān)鍵市場的房價(jià)也在趨穩(wěn)。巴克萊資本研究公司的調(diào)查顯示，在過去3個(gè)月，內(nèi)華達(dá)州、佛羅里達(dá)州、亞利桑那州和加利福尼亞州這四個(gè)受房地產(chǎn)泡沫沖擊最嚴(yán)重地區(qū)的房價(jià)已按年率增長了1％。