樓市成交清淡助長觀望心態

受節日放假及購房者觀望情緒加劇影響，春節期間（2月12日－19日），各重點城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交價格卻大幅攀升。

　　根據中國指數研究院數據信息中心統計，春節期間，北京新房共成交42套，其中期房36套，現房6套；深杭寧蘇四城市成交量未達兩位數，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，蘇州成交僅9套；北京、南京從大年三十至正月初六，連續7天零成交，盡管期間南京有60套新房認購，仍創下歷年春節南京樓市成交的新低。

　　上海佑威樓市通系統提供的數據則顯示，2月13日至19日7天時間，除去前3天為法定節假日沒有交易之外，上海市商品住宅成交21套，與2009年春節相比，減少了73．42％；成交面積2211平方米，則較去年減少了71．95％。但今年春節的成交價格已攀升至20041元／平方米，較2009年春節期間上漲了54．36％。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，今年上海樓市成交量出現自2006年以來的新低形勢，與近期調控政策較為集中有關，導致購房者觀望情緒加劇。

　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱，自2005年我國商品房銷售面積超過竣工面積后，近年這種趨勢越發明顯，不利于抑制房價。另外部分房源沒有實現銷售，開發企業或者持有，或者捂盤不售，房源緊缺是推高房價的根本原因。

　　統計數據顯示，2009年，全國房地產開發企業房屋施工面積31．96億平方米，比上年增長12．8％，竣工面積7．02億平方米，增長5．5％，新開工面積11．54億平方米，增長12．5％；完成土地開發面積23006萬平方米，同比下降19．9％，開發建設增速明顯低于商品房銷售增速，出現較為明顯的供不應求，部分大城市比較嚴重。

　　楊紅旭稱，從2000年開始，我國房地產開發企業房屋建筑面積竣工率基本上呈下降趨勢，由38．1％降至去年的22．0％，下降16．1個百分點。說明項目開發周期拉長，這其中因素較多，其中之一是由于房價漲速較快，部分開發商有意放慢施工進度，以獲得更高利潤率。