樓市統計數據與市場真相有多大距離

　　昨天，國家統計局公布了4月份經濟運行數據，70個大中城市房價同比上漲12.8%，新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

　　估計不少人會說，調控效果存在滯后效應，這些數據并不能反映房價真相。但我們要意識到，盡管最新一輪樓市新政是4月17日推出的，但實際上在國際金融危機之后，樓市調控從2009年12月份就開始了，“國四條”的出臺就拉開了這一輪宏觀調控的序幕。

　　把4月份的房價數據放在大的宏觀調控背景下來觀察，“調控效應滯后”的說法就值得商榷。因為“國四條”之后，又出臺了“國十一條”等，土地、金融、稅收等調控政策都已發力。也就是說，樓市調控已近半年，但從這幾個月統計數據來看，房價高昂的頭似乎還沒有真正被摁住。

　　官方數據顯示房價繼續上揚，而非官方數據卻顯示房價大跌。據媒體報道，有民間機構日前發布數據顯示，新政出臺近一個月的時間內，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。官方數據顯示整個4月北京房價上漲21.5%，而一些機構數據反映的是4月17日之后的北京房價，兩者雖然沒有可比性，但一漲一跌還是讓人一頭霧水。

　　事實上，無論是官方數據，還是各種機構數據，都沒有反映出市場真相。統計部門的數據不是統計人員深入一線明察暗訪采集所得，而是由開發商填報。顯而易見，作為宏觀調控重要依據的房價數據倚賴于開發商的誠實是不可靠的。

　　民間機構統計數據更不靠譜。一方面是這些機構由于條件所限不能全面監測房價；另一方面，這些機構多是樓市利益群體的一分子。因此，無論對哪種數據，公眾都需要擦亮眼睛。

　　對北京商品住宅均價下降8000元/平米這一數據，筆者就持懷疑態度。不可否認，受宏觀調控影響，房價上漲勢頭得到了遏制，但選擇打折銷售的開發商就那么幾個，更多開發商要么選擇觀望要么捂盤不賣，甚至還有變相漲價的，統計顯示均價每平米下跌8000元，這真實嗎？筆者觀察到的4月份房價，依然處于高位并且很堅挺。

　　況且，宣稱打折銷售的個別開發商，假打折的嫌疑很大。例如，經媒體調查發現，宣稱打響降價頭炮的恒大地產，不少項目“打折”后的實價竟比以前更貴。實際上，“假打折”的把戲不僅僅恒大會玩，這是業內通病，用開發商的話說，這是一種銷售策略。

　　在筆者看來，目前出現大肆渲染房價下跌、過早定論樓市新政效果的現象值得警惕，這可能是一種表演，目的在于干擾調控。我們常說的樓市利益集團，并不僅僅指開發商和某些地方政府，當然也包括分享了樓市暴利的各類調查研究機構和行業協會。

　　不真實的統計數據不但會誤導宏觀調控，還會誤導公眾的置業選擇。樓市多年調控沒有達到預期效果，就與決策依據不靠譜、下藥不準有關。因此，目前急需要改革官方房價統計方法。值得慶幸的是，國家統計局負責人曾指出，房地產價格的統計應該改進，只是沒有明確究竟何時改進。（記者 馮海寧）