中新網(wǎng)6月15日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)5、6月份樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)銷售旺季，普通住宅市場(chǎng)回暖的同時(shí)，6月份以來(lái)京城豪宅項(xiàng)目加速入市，個(gè)別項(xiàng)目創(chuàng)下銷售新高。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)可能“量?jī)r(jià)回漲”，因占據(jù)資源稀缺優(yōu)勢(shì)，未來(lái)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)很難繼續(xù)降價(jià)。
6月初北京多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市 單盤(pán)創(chuàng)收超8億
隨著樓市的回暖，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的熱情不斷被激發(fā)，對(duì)消費(fèi)者構(gòu)成吸引的不只是“以價(jià)換量”的普通住宅，還有資源稀缺和不打折的高端住宅。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，近日北京多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，且銷售均有不俗表現(xiàn)。
6月9日，位于北京海淀區(qū)的西山壹號(hào)院三期開(kāi)盤(pán)，戶型為300-780平米的三居、四居平層和躍層，預(yù)計(jì)價(jià)格為1200-3000萬(wàn)元/套。據(jù)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)等多家媒體報(bào)道，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)金額達(dá)8億元。
就在同一天，位于望京區(qū)域的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館也如期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在5-6萬(wàn)元/平米之間，包括256平米、280平米和350平米等多個(gè)戶型，首日開(kāi)盤(pán)即售罄。另外，在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部公布的6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，高端樓盤(pán)還有陽(yáng)光上東、遠(yuǎn)洋天著、公園1872、紅山世家等項(xiàng)目也會(huì)相繼入市。
據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月上旬，保利望京苑、冠城四季家園、依山庭苑等高端住宅成交量均在20套以上，成交均價(jià)未現(xiàn)明顯反彈，依然維持上月的成交水平。麗茲行鄭海燕認(rèn)為，高端住宅更加注重樓盤(pán)的品質(zhì)，在價(jià)格浮動(dòng)期，更多采用以稀缺的品質(zhì)促成成交的策略，而不是單純的價(jià)格戰(zhàn)，在低迷期價(jià)格戰(zhàn)之爭(zhēng)在高端樓盤(pán)亦少見(jiàn)，所以在利好政策刺激下迎來(lái)成交量飛速增長(zhǎng)，價(jià)格仍保持穩(wěn)定。
專家稱高端住宅很難降價(jià) 未來(lái)市場(chǎng)或“量?jī)r(jià)回漲”
另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月北京全市在售的單套價(jià)格千萬(wàn)以上的豪宅共成交188套，環(huán)比上月137套大漲37.2%，與去年同期181套的成交量基本持平。與5月全市住房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲34.2%相比，千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)成交量漲幅更大。普通住宅成交回暖的同時(shí)，高端市場(chǎng)亦表現(xiàn)不俗，那么，當(dāng)前高端置業(yè)者出手是基于怎樣的考慮呢？
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析認(rèn)為，此類高端客戶多為全國(guó)乃至全球的商界精英或者政府要員，其投資、保值意識(shí)較強(qiáng)，今年以來(lái)北京房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的格局，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的預(yù)期使得高端購(gòu)房需求開(kāi)始入市。高姍也表示，由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性不斷增加，高凈值人群普遍關(guān)注自身財(cái)富的保值、增值性，一般來(lái)說(shuō)，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)更容易令國(guó)內(nèi)的高端需求升溫，因此市場(chǎng)上對(duì)于高端不動(dòng)產(chǎn)投資的需求也隨之增加，而且他們購(gòu)買豪宅不僅以居住為目的，更多是為了體現(xiàn)社會(huì)地位與身份，并滿足多層次的社交需要。
關(guān)于未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)走勢(shì)，胡景暉認(rèn)為，北京豪宅項(xiàng)目資源日漸稀少，加上多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)擔(dān)心價(jià)格調(diào)整帶來(lái)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)降價(jià)促銷，尤其是千萬(wàn)以上項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商選擇“端著賣”的可能性比較大，未來(lái)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)很難繼續(xù)降價(jià)；另外，絕大多數(shù)豪宅客戶都選擇一次性付款，不受信貸等政策牽連，只要房?jī)r(jià)預(yù)期趨穩(wěn)，未來(lái)千萬(wàn)豪宅市場(chǎng)成交量還將穩(wěn)步回升。當(dāng)然，目前政府重點(diǎn)關(guān)注普通住房市場(chǎng)，未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)“量?jī)r(jià)回漲”并不會(huì)給整體住房市場(chǎng)帶來(lái)恐慌，調(diào)控政策也不會(huì)因此而繼續(xù)趨嚴(yán)。
