漫畫 謝瑤
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，截至今年10月，全國(guó)商品房待售面積約為3.2億平方米，超過(guò)去年底的2.7億平方米，并一直維持在高位。房企去庫(kù)存壓力仍然很大，個(gè)別房企按今年的銷售速度，所需時(shí)間甚至要達(dá)到10年。
全國(guó)商品房待售面積維持在高位，將帶來(lái)多重負(fù)面影響。房企庫(kù)存越大，累積的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)越大。庫(kù)存越大，貸款利息等財(cái)務(wù)成本就會(huì)與日俱增，最終的銷售價(jià)格必須越來(lái)越高，才能覆蓋成本。同時(shí)，捂盤越久，資金鏈斷裂的可能性越大，最后可能不得不以更低價(jià)格脫手，一旦收入覆蓋不了成本，房企將難以歸還銀行貸款、信托融資等債務(wù)，最終導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。房企捂盤不售、庫(kù)存畸高還將推高近遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)，嚴(yán)重干擾樓市調(diào)控。從近期來(lái)看，房企捂庫(kù)存將使得入市房源減少，自住型剛性需求不能得到充分滿足，這必將推高房?jī)r(jià)。從遠(yuǎn)期看，房企捂盤惜售會(huì)使企業(yè)資金積壓在大量待售面積上，無(wú)力增加土地儲(chǔ)備，從而使得未來(lái)開(kāi)發(fā)、開(kāi)工面積減少，影響到未來(lái)市場(chǎng)房源供給，從而推高未來(lái)房?jī)r(jià)。
房企之所以敢于擁有這么大庫(kù)存，說(shuō)明房企對(duì)房?jī)r(jià)上漲還有預(yù)期，對(duì)調(diào)控走回頭路還抱有希望。但在筆者看來(lái)，房企囤積存量房、謀求更高價(jià)格銷售的夢(mèng)想必將破滅。原因在于：從需求上看，前期房?jī)r(jià)微漲的一波剛需旋風(fēng)將要過(guò)去。在這一輪剛需釋放完之后，就會(huì)出現(xiàn)需求乏力的現(xiàn)象。只要擠出投資投機(jī)性需求的政策沒(méi)有大的變化，房?jī)r(jià)滯漲就會(huì)很快出現(xiàn)。此外，目前來(lái)看房產(chǎn)稅在全國(guó)推開(kāi)已是大勢(shì)所趨。旨在抑制投資投機(jī)性需求的房產(chǎn)稅推開(kāi)后，將令投資投機(jī)房源快速脫手，在市場(chǎng)需求有限、房源增加的情況下，房?jī)r(jià)將會(huì)走低。
因此，從房企自身角度看，一定要認(rèn)識(shí)到捂盤越久、庫(kù)存越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)就越大，對(duì)企業(yè)越不利。而對(duì)銀行、信托及其他為房企提供融資的金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，房企庫(kù)存越大，自己的債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)就越大。銀行、信托等融資渠道有必要通過(guò)一定的手段促使房企去庫(kù)存化，降低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。房企去庫(kù)存化以后，手中擁有的現(xiàn)金流就可以助其重新購(gòu)地開(kāi)發(fā)，不但對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性有好處，而且對(duì)穩(wěn)定未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)有好處，更對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定有好處。（作者 余豐慧）
