受到元旦假期影響，2013年樓市意料之中的低調(diào)開局。在缺乏購房者關(guān)注的情況下，大多數(shù)項(xiàng)目似乎更愿意將開盤時(shí)間稍作延后。
“去年賣過2.1萬元/平方米單價(jià)的房子，如今看得上眼的樓層和戶型單價(jià)都在2.4萬元/平方米以上了，銷售說‘一房一價(jià)’不知道是安慰還是忽悠�！背弥倨谌毶侥硺潜P探盤的莊先生頗感失落，雖然他對(duì)“樓市回暖”有一定的心理預(yù)期，但當(dāng)銷售人員把算好總價(jià)的計(jì)算器擺在他面前時(shí)，仍然讓他吃了一驚。更讓他沮喪的是，即使售樓處的銷售洽談區(qū)里一共就兩組客戶，銷售人員似乎也沒有表現(xiàn)出他預(yù)想中的熱情和誠意。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年首周，申城預(yù)計(jì)有3個(gè)住宅項(xiàng)目開盤入市，新推房源數(shù)量不足400套。而整個(gè)1月，預(yù)計(jì)開盤的住宅項(xiàng)目也僅有13個(gè)左右，較2012年年底明顯回落。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年上海市住宅項(xiàng)目總計(jì)開盤約399次，月均推盤約33個(gè)。剔除重復(fù)開盤情況，全年共有218個(gè)項(xiàng)目入市。在過去的一年中，排除1-2月份受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響而出現(xiàn)的開盤量低谷期，在其他的10個(gè)月中，推盤量均在20個(gè)以上。其中，推盤量最高的分別為9月的47個(gè)和5月的41個(gè)，正好吻合“金九”以及“紅五月”這兩個(gè)傳統(tǒng)的樓市旺季。從成交量來看，這兩個(gè)月大量房源涌入市場(chǎng)雖然沒有起到立竿見影的作用，但是在接下來的6月和11月，上海商品住宅成交量均達(dá)到了百萬平方米左右，卻無疑是這兩次發(fā)力推盤的直接后果。
值得注意的是，在2012年的新盤市場(chǎng)中，“少量加推”再次成為開發(fā)商“吃飯”的主要策略。由于2011年樓市調(diào)控所造成的影響，大部分開發(fā)商對(duì)于推盤的態(tài)度更加謹(jǐn)慎，尤其是全新盤項(xiàng)目，更是一再延后其入市時(shí)間，直到年底的時(shí)候全新盤的入市才有所抬頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年開盤數(shù)量在2次以上(含2次)的有65個(gè)，而開盤數(shù)量在5次以上(含5次)則是有13個(gè)之多，而最多的項(xiàng)目甚至在一年里推盤15次�！笆聦�(shí)證明，這些開發(fā)商在去年年中至年末的回暖行情中多少都嘗到了甜頭，在價(jià)格體系保持穩(wěn)定甚至小幅度提價(jià)的情況下，仍能有效去化存量房源。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。
記者了解到，由于在去年基本完成了當(dāng)年度銷售任務(wù)，不少樓盤在1月份有意識(shí)地開始放緩銷售腳步，推盤熱情幾乎降至冰點(diǎn)。而從購房者的角度來說，由于春節(jié)將至，對(duì)樓市的關(guān)注度也明顯下降，買賣雙方熱情的降低，勢(shì)必使樓市成交趨于平淡。機(jī)構(gòu)分析人士表示，根據(jù)往年慣例，交投冷清的局面或?qū)⒀永m(xù)到蛇年春節(jié)后才可能重新步入回暖通道，但是否會(huì)立即迎來“小陽春”行情還有待市場(chǎng)各方的博弈。
