深圳樓市調(diào)控細(xì)則:暫停3套房貸 對(duì)炒地房企停貸

　　深圳的樓市調(diào)控細(xì)則5月6日正式公布，商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　深圳版調(diào)控細(xì)則還強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益稅收政策，嚴(yán)格按照稅法和國(guó)家政策規(guī)定，認(rèn)真做好深圳市土地增值稅的征收管理工作。

　　保障性住房建設(shè)方面，深圳市住房建設(shè)主管部門(mén)還將采取多渠道的方式籌集和儲(chǔ)備保障性住房及人才安居住房，并嚴(yán)格管理，對(duì)于“關(guān)停并轉(zhuǎn)”或未按規(guī)定擅自租、售已建產(chǎn)業(yè)配套住房的企業(yè)，政府收回其相關(guān)配套住房納入保障性住房及人才安居住房管理。

　　深圳版細(xì)則還規(guī)定，自5月6日起，通過(guò)配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭或個(gè)人，包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，再行購(gòu)置商品住房或?qū)⒈Ｕ闲宰》可米赞D(zhuǎn)讓的，政府直接回購(gòu)該保障性住房，并重新分配給其他符合保障性住房及人才安居住房條件的家庭或個(gè)人。

　　在住房供給總量方面，深圳市于2010年啟動(dòng)安居商品房建設(shè)，對(duì)全市新供商品房用地和城市更新用地項(xiàng)目進(jìn)行年度統(tǒng)籌，總量上配建不低于住房總建筑面積30％的安居型商品房。同時(shí)規(guī)定，中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供應(yīng)量占“十二五”期間新增住房用地供應(yīng)總量的比例不低于70％。

　　深圳市國(guó)土部門(mén)還將對(duì)已出讓的居住用地建立“住房建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)”制度，對(duì)已批未建居住用地加大清理力度，及時(shí)督促企業(yè)按照合同約定加快建設(shè)，對(duì)認(rèn)定為閑置土地的予以及時(shí)處理，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒6日表示，此次出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則可能并非本輪房地產(chǎn)調(diào)控中深圳市出臺(tái)的唯一方案，今后將根據(jù)調(diào)控效果決定是否實(shí)施更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。王鋒認(rèn)為，本次深圳市調(diào)控細(xì)則之所以沒(méi)有像北京等城市一樣實(shí)施“限購(gòu)”政策，其原因在于，“國(guó)十條”頒布后，深圳樓市已經(jīng)開(kāi)始大幅度調(diào)整，從數(shù)據(jù)看，成交量每隔一周就要下降一半。（萬(wàn)晶）