天津新房?jī)r(jià)格重回“原點(diǎn)” 專(zhuān)家稱(chēng)開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)

　　樓市調(diào)控新政出臺(tái)后的第四周(5月10日至16日),全市新房成交均價(jià)環(huán)比下降17%,但市內(nèi)六區(qū)新房?jī)r(jià)格卻比上周上漲7.7%,成交均價(jià)為14930元/平方米,接近新政出臺(tái)當(dāng)周的15035元/平方米。經(jīng)歷了4周調(diào)整,市內(nèi)六區(qū)新房?jī)r(jià)格幾乎回到“原點(diǎn)”。這也讓一些購(gòu)房人心生疑惑:調(diào)控這么久,市區(qū)新房?jī)r(jià)格竟然幾乎沒(méi)降？

　　上周市內(nèi)六區(qū)量跌價(jià)漲

　　樓市調(diào)控新政出臺(tái)后,市內(nèi)六區(qū)新房成交量連續(xù)呈現(xiàn)下跌走勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示,新政出臺(tái)當(dāng)周,市內(nèi)六區(qū)新建商品房共成交6.13萬(wàn)平方米,隨后各周逐步下降,分別為:4.9萬(wàn)平方米、2.69萬(wàn)平方米、2.22萬(wàn)平方米,而上周這一數(shù)據(jù)僅為1.84萬(wàn)平方米。

　　新政對(duì)市內(nèi)六區(qū)新房成交量影響明顯,但價(jià)格方面,調(diào)控效果卻并不理想。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)當(dāng)周,市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交均價(jià)為15035元/平方米,隨后各周雖然也逐步下降,但降幅并不明顯,分別為:14733元/平方米、14504元/平方米、13867元/平方米,同時(shí),上周這一數(shù)據(jù)卻反彈至14930元/平方米。

　　在上周市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)中,南開(kāi)區(qū)漲幅迅猛,成交均價(jià)超過(guò)和平區(qū),達(dá)19446元/平方米,比之前一周上漲34.02%;河?xùn)|、河西價(jià)格漲幅也相對(duì)明顯,成交均價(jià)分別為13129元/平方米和17845元/平方米,分別上漲13.08%和14.34%。

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部薛秋宇分析,目前本市樓市成交萎縮的趨勢(shì)仍然存在,而價(jià)格方面,下降是結(jié)構(gòu)性的,主要是由于高房?jī)r(jià)區(qū)域成交占比降低造成的。

　　市內(nèi)新房?jī)r(jià)格沒(méi)受影響

　　“從目前來(lái)看,新政對(duì)市場(chǎng)的影響主要在成交量上,例如,市內(nèi)六區(qū)新房成交量每周都在逐步下降,但新政對(duì)新房?jī)r(jià)格影響不大,尤其是對(duì)市內(nèi)六區(qū)的新房?jī)r(jià)格,基本上沒(méi)有影響。”中國(guó)指數(shù)研究院華北分院總經(jīng)理蔣云峰表示,調(diào)控政策出臺(tái)后,市內(nèi)六區(qū)除了部分品質(zhì)較差的新房出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)外,大部分樓盤(pán)價(jià)格都比較堅(jiān)挺。

　　而在新浪樂(lè)居日前舉辦的一項(xiàng)名為“您認(rèn)為天津哪個(gè)區(qū)域最該降價(jià)”的調(diào)查中,截至記者發(fā)稿,共有539名網(wǎng)友參與,其中,認(rèn)為環(huán)城四區(qū)最該降價(jià)的網(wǎng)友占9.46%,認(rèn)為濱海新區(qū)最該降價(jià)的占11.87%,保留意見(jiàn)的網(wǎng)友占1.67%,而認(rèn)為市內(nèi)六區(qū)應(yīng)該降價(jià)的網(wǎng)友占77%。

　　部分樓盤(pán)價(jià)格不降反漲

　　而在新浪舉辦的另一項(xiàng)名為“新政細(xì)則待出,天津部分樓盤(pán)價(jià)漲兇猛”的調(diào)查中,針對(duì)“新政調(diào)控后自己關(guān)注的樓盤(pán)是否漲價(jià)”的選項(xiàng)中,認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌或者沒(méi)有變化的僅占一半。同時(shí),有26.1%的網(wǎng)友表示,自己關(guān)注的樓盤(pán)出現(xiàn)了1000元/平方米以?xún)?nèi)的漲幅;12.5%的網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)出現(xiàn)了1000-2000元/平方米的漲幅;還有11.4%的網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)漲幅在2000元以上。

　　在上述調(diào)查的“您認(rèn)為天津樓市漲價(jià)現(xiàn)象是什么造成的”選項(xiàng)中,有31.8%的網(wǎng)友認(rèn)為“調(diào)控力度不夠”,30.7%的網(wǎng)友認(rèn)為“剛性需求旺盛”,還有21.6%的網(wǎng)友認(rèn)為“亟待出臺(tái)調(diào)控細(xì)節(jié)加以補(bǔ)充”。