北京公租房將建產業化住宅 首批初步定16萬平方米

　　在工廠預制樓板、在工地“裝配”房子——住宅產業化可以大量節水、節材，還能減少建筑垃圾。為了推廣低碳環保、快速高效的產業化住宅，記者昨天（23日）從北京市住房城鄉建設委了解到，公共租賃房將大規模采用住宅產業化“生產”，第一批已經初步確定了16萬平方米。

　　8個工人“裝配”一棟樓

　　住宅產業化是一種住宅建造方式的變革，是由現在半手工半機械的建造方式，轉變成一種工業化的生產方式。簡單說就是“像造汽車一樣造房子”，在工廠把房屋建設所需要的樓板、陽臺、門窗等都生產出來，運到建筑工地現場以可靠的連接方式“裝配”。

　　這樣做的好處有三，一是由于大部分構件在工廠預制，其加工精度誤差小，強于傳統的現場操作；二是工地現場減少了施工作業量，產生的粉塵也少；三是由于裝修一步到位，減少了二次裝修環節大量建筑垃圾的產生。

　　“由于在工廠預制了大量部件，‘裝配’一棟樓只用8個工人就完成了。”北京萬科總工程師秦珩說，已交用入住的萬科中糧假日風景B3和B4兩棟樓，是北京市住宅產業化的試點項目。“與該項目用傳統方式建造的B1和B2兩棟樓相比，產業化建造的B3和B4水耗節能19.34%，廢鋼筋減少40.63%，廢木料減少52.31%，廢磚塊減少55.32%。”

　　“一至兩個月我們就可以生產一棟樓的部件，我們一邊生產、建筑工地一邊‘裝配’，房子的建設周期可以大大縮短。”北京榆構總工程師蔣勤儉告訴記者，房子的柱、梁、樓梯、樓板、外墻等都可以生產出來，而且生產過程也不復雜。以一面外墻構件制作過程為例，按構件設計圖紙制作好鋼制模具，然后再把無數條鋼筋拼成構件所需的形狀，放入模具內，再澆灌混凝土，構件成型后，即可運到施工現場安裝。“與傳統的建筑工序相比，在車間生產工程部件，可以減少在施工現場高空作業的危險。”

　　“在住宅產業化發展比較成熟的國家，住宅產業化可以縮短三分之一的工期，同時水資源可以節省60%到70%，可以節材20%。”北京市城建技術開發中心李祿榮告訴記者，“毛坯房的二次裝修每戶要產生2噸建筑垃圾，產業化的模式采用全裝修，一個項目減少的建筑垃圾多達上千噸。”

　　成本高出20%成“瓶頸”

　　目前，北京只有個別項目采用產業化的方式建設房屋。產業化的方式既節能又環保，為什么開發商不愿意呢？“在住宅產業化全面推廣之前，開發商的土建成本要比采用傳統方式增加20%左右。”李祿榮一語中的。

　　“成本高與產業鏈不成熟是最大的挑戰。”萬科一位負責人告訴記者，以制作構件的鋼模為例，其成本遠高于木材。與發達國家不同的是，中國人力成本相對低廉，推行住宅產業化后，每平方米的造價比傳統方式反而高出350元至500元，按萬科一年500萬平方米的開發量計算，將會增加20億元左右的開銷。

　　產業化住宅模式要大規模推廣，尋找能夠符合要求的部件制造工廠也是要克服的難題。比如，為了順應住宅產業化的需要，日本鋼筋的頭都是做成螺絲形的，而中國則沒有廠家做這樣的產品。

　　為了鼓勵開發商采用產業化的方式建造住宅，今年3月底，北京發布《關于推進本市住宅產業化的指導意見》，提出開發單位申請采用產業化建造方式，將在原規劃的建筑面積基礎上，獎勵一定數量的建筑面積，獎勵面積總和不超過實施產業化的各單體規劃建筑面積之和的3%。對于獎勵部分的建筑面積，開發商要按照政府審定的樓面毛地價，繳納土地價款。

　　“3%建筑面積的獎勵力度不小，但和20%的土建成本相比還有一定差距。”市住建委相關負責人告訴記者，目前申請住宅產業化優惠政策的開發商還很少，房山長陽項目有望成為本市第一個享受這一政策的住宅項目。

　　政策房中首選公租房推廣

　　如何推進住宅產業化呢？住房城鄉建設部住宅產業促進中心一位負責人建議，在大力推進的保障性住房建設中推行住宅產業化，對保障性住房建設和住宅產業化工作推進是互利的。

　　這位負責人說，保障性住房實行住宅產業化有幾大優勢，第一、對保障性住房進行套型標準化設計，降低保障性住房的設計費用；第二、通過全裝修的標準化和模塊化設計，使得部品供應商的成本大幅降低；第三、通過全裝修的精細化設計，提高小套型的使用效率，并提高居住舒適度；第四、對嚴重影響住宅性能和質量的關鍵環節：如外墻保溫、門窗、防水工程、管線工程等，實現訂單式生產，這樣既可降低造價，又可減少住宅質量通病引起的各項投訴……

　　“這一建議和北京市的想法不謀而合，”李祿榮說，“考慮到政策房中的限價房和經濟適用房需要開發商進行開發建設，推廣難度大一些，而公共租賃房的開發主體是政府或使用單位，因此北京的住宅產業化將首先在公共租賃房中進行推廣。”

　　據了解，今年本市公共租賃房的建設計劃是一萬套、大約50萬平方米，目前已經有16萬平方米的公共租賃房打算采用產業化的方式進行建設。和去年8000平方米的試點相比，今年北京住宅產業化的規模迅速擴大。

　　按照計劃，今年本市要建設產業化住宅50萬平方米，明年這一規模還要增加到100萬平方米，大量產業化建筑的誕生，讓購房人不必為裝修煩惱，更讓北京的天空更碧藍，河湖更清澈。（記者 劉揚）