北京20年以上二手房基本停止貸款 城區房價或降

　　銀行進一步緊縮房貸

　　20年以上老房基本停止貸款

　　三成交易受阻 城區房價或降溫

　　——　二手房貸款銀行嚴卡“老房子”

　　為了防控風險，銀行對二手房貸款進一步收緊。記者今天上午從京城各大銀行證實，銀行已經全面收緊向房齡20年以上的二手房發放貸款。

　　這意味著，如果購房者想購買1990年以前的老房子，則基本需要全額支付房款。

　　記者今天上午以客戶身份致電建行海淀支行，相關負責人稱這一規定并不是他們支行制定的，而是建行北京分行的統一標準。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內的。

　　農行海淀支行的房貸專員告訴記者，雖然該行的貸款門檻是房齡加借款年限小于40年即可。但最近從操作看，對于房齡在20年以上的房貸申請，該行“一般不予受理”，“最近一段時間都沒有做過了。”

　　據個貸機構偉嘉安捷有關負責人介紹，上月開始，與其合作的十余家大型國有銀行以及中小股份制銀行，已經基本上停止對房齡在20年以上的二手房貸款審批。

　　不過，也有個別銀行似乎“開了口子”。中行石景山支行則表示，房齡加借款年限不超過30年就可以申請房貸。但據記者了解，石景山地區20年以上房齡的二手房所占比例很小。

　　偉嘉安捷相關負責人也透露，對于部分老學區房，比如說中關村區域或史家胡同小學等知名中小學附近的房產，由于價格具有相當堅挺的抗跌性，銀行也會酌情放一些貸款。但這類房屋數量也相當有限，甚至可以說是寥寥無幾。

　　原因

　　銀行收緊貸款緣于額度緊張

　　中國人民大學金融與證券研究所陶長高博士分析說，銀行目前從各個方面收緊房貸是“可以理解的”，因為很多銀行貸款額度目前都較為緊張。

　　今年以來，監管機構要求銀行收緊信貸閘門，特別是明確要求商業銀行在6月份之前存貸比要達標。從整體局面上看，5月底的多家銀行信貸額度告急，銀行三大業務：個人貸款、地方融資平臺、房地產開發貸款全面收縮。

　　而且，在貸款紅線的壓力下，信貸趨緊態勢在很長一段時間內將基本不會改變。

　　偉嘉安捷相關負責人則表示，因為房子年齡直接影響其評估價值，越老的房子在評估公司眼中“越不值錢”，并且還有被拆遷的可能。所以銀行此舉也就是在放貸從嚴的基礎上最大限度降低自身風險。