北京房?jī)r(jià)6月降幅0.4% 樓市供需矛盾或?qū)⒛孓D(zhuǎn)

　　6月份，北京房?jī)r(jià)同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.4%。其中新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比價(jià)格大幅下滑0.9%。

　　價(jià)格的松動(dòng)帶來(lái)了成交量的攀升，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)格換成交”的市場(chǎng)策略初步見(jiàn)效。繼前一周新房日成交突破250套關(guān)口之后，本周樓市成交量繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。自6月中旬以來(lái)，京城樓市日均新房成交量一直保持在300套左右，二手房則保持在350套左右。

　　北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月前兩周，全市共發(fā)放預(yù)售證11個(gè)，而在6月上旬卻只有可憐的3個(gè)。目前，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始低價(jià)放盤(pán)，這直接拉動(dòng)了新房成交量。與此同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始趨穩(wěn)，不少區(qū)域的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)保持在某個(gè)價(jià)位將近一個(gè)月，預(yù)計(jì)部分原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房者，會(huì)在近期紛紛出手購(gòu)房。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　樓市供需矛盾或?qū)⒛孓D(zhuǎn)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，一半城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌和滯漲，40個(gè)城市二手房?jī)r(jià)下跌和滯漲，表明市場(chǎng)頹勢(shì)趨于明顯，而下半年的大規(guī)模供應(yīng)量將讓房地產(chǎn)商更加頭疼。今年上半年房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積還是土地購(gòu)置面積，均較去年大幅上漲，這也意味著，未來(lái)一段時(shí)間將有大量供應(yīng)入市。但在新政影響下，樓市需求沒(méi)有增加，這將導(dǎo)致供需矛盾減緩甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn)。從現(xiàn)在已公布的上市公司年中報(bào)看，相當(dāng)一部分企業(yè)上半年就未能完成原計(jì)劃銷(xiāo)售任務(wù)的一半。

　　林蕾認(rèn)為，新出爐的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表明，樓市新政已經(jīng)達(dá)到預(yù)期效果，全國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，在二手房房?jī)r(jià)下跌之后，新房?jī)r(jià)格也將隨之下滑，預(yù)計(jì)9、10月份新房市場(chǎng)或迎來(lái)全面開(kāi)跌的局面，直至明年初降勢(shì)才會(huì)得到遏制。(涂露芳)