北京房價上漲預期改變 "穩中有降"調控目標值得借鑒

　　中國經濟網北京4月1日訊（記者 朱津津）作為唯一提出房價要“穩中有降”的城市，北京的房價調控目標受到社會各界的稱贊。多位房地產行業的專家在接受中國經濟網記者采訪時認為，北京房價上漲的預期將會因這一清晰的調控目標而改變，他們建議其他城市也借鑒北京的這一措施。

　　“政府的承諾就是在改變預期”

　　今年1月份，國務院出臺的樓市“新國八條”明確規定，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　3月29日，北京市政府將穩中有降作為了今年新建普通住房價格控制目標。“北京樓市上漲的預期必定會因此得到扭轉。”北京首佳房地產評估有限公司董事長高喜善表示，“政府的表態是最權威的，還有什么能比政府的表態更權威的呢。”

　　房價上漲預期之所以會改變，高喜善認為“主要是依靠一系列的樓市調控政策，從”新國八條“到“京十五條”，關于房價上漲的預期一直都在發生分化，直到近日北京發布房價調控目標，可以說這又是一個質的推動，所以從預期的角度來看，這個力度是最大的。”

　　房地產研究會副會長苗月如表示，北京“穩中有降”的調控目標，顯示出市政府將房價控制在合理水平的決心，體現了政府在加強保障房建設，解決群眾住房難問題上的清晰的態度。

　　“不合理的房價掛鉤GDP是有問題的”

　　根據統計，截止到3月31日，在已出臺調控目標的城市中，北京是目前惟一提出房價要“穩中有降”的，而其他城市則要求新建住房價格漲幅低于GDP和人均收入增長。目前，住建部已發出通知，要求各地聽取民意，對已公布的房價目標酌情調整。

　　那么其他城市的調控是不是應該以北京作為榜樣呢？

　　對此，苗月如認為北京出臺的措施是建立在對房地產市場更深入更深刻剖析的基礎之上，而其他城市則有可能都是從市場的整體出發。北京的調控目標主要著眼于市場上的主要群體，包括中低收入群體，還有保障性住房問題，如果從這個角度來講其他城市的調控政策應當借鑒北京。

　　“如果房價和人均收入都合理，那么房價掛鉤一個城市的GDP沒有問題，但是如果房價本身就不合理，那么房價直接掛鉤GDP實際上是有很多問題的。”高喜善強調，目前其他城市發布的房價調控目標不是很符合城市老百姓的預期，大家都會覺得不解渴。

　　值得注意的是，北京穩中有降的調控目標不僅僅扭轉了購房者的預期，也扭轉了開發商的預期，“房價目標的確定會督促開發商認真貫徹政府的調控要求，增加中小戶型以及普通性商品住房的供給，以求得更好適應市場的發展要求”，苗月如表示。

　　高喜善建議，“未來，開發商應該理性定價，理性拿地，不要迷信于過去的成功經驗.”