有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策預(yù)期穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商如能堅(jiān)持目前的以價(jià)換量態(tài)勢(shì)，保持市場(chǎng)量?jī)r(jià)的平穩(wěn)，樓市的“底”就能保持一段時(shí)間。
今天，房山中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目66套8折團(tuán)購(gòu)房將在夜場(chǎng)亮相。目前該項(xiàng)目合作網(wǎng)站顯示報(bào)名人已超過(guò)2200人。
而五一前夕，通州金隅·花石匠項(xiàng)目推出一套約7500元/平米的“半價(jià)房”，直接吸引了過(guò)千買房人的眼球。
一個(gè)是龍頭房企刷新旗下項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度，一個(gè)是創(chuàng)新低的“半價(jià)房”。在北京樓市以價(jià)換量不斷推進(jìn)的過(guò)程中，買房人期待的“抄底”是否已到了最佳時(shí)刻？
以價(jià)換量致筑底跡象出現(xiàn)
近期，在通州、大興、房山等周邊區(qū)域樓市，多種形式的價(jià)格調(diào)整不斷涌現(xiàn)。老盤(pán)優(yōu)惠、新盤(pán)低開(kāi)，都是在以價(jià)換量。如在房山，4月初，徜徉集以12900元/平米的區(qū)域新低價(jià)格入市，當(dāng)月銷售184套，銷量創(chuàng)區(qū)域第一。大興新盤(pán)保利·春天里，5月初以12000元/平米的價(jià)格入市，其項(xiàng)目官方微博稱當(dāng)天售磬300多套，銷售額約3億元。包括通州的多個(gè)項(xiàng)目，在價(jià)格調(diào)整之后都能保持每月幾十套的成交量。
包括北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理張鵬在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多個(gè)郊區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓盤(pán)以價(jià)換量，有的利潤(rùn)空間已經(jīng)很低，已出現(xiàn)見(jiàn)底跡象。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策預(yù)期穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商如能堅(jiān)持目前的以價(jià)換量態(tài)勢(shì)，保持市場(chǎng)量?jī)r(jià)的平穩(wěn)，保持回款的穩(wěn)定，這個(gè)底就能保持一段時(shí)間。
全市統(tǒng)計(jì)也顯示，3月新建住宅簽約8085套，環(huán)比增長(zhǎng)46.6%。4月新房成交7823套，環(huán)比微跌，同比則出現(xiàn)12%的上漲。而在成交價(jià)格沒(méi)有大起大落的情況下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京樓市開(kāi)始出現(xiàn)底部特征，最明顯的是通州、大興、房山，市場(chǎng)成交也走出了春節(jié)前的低谷。順義一些新盤(pán)預(yù)期入市價(jià)格也有望創(chuàng)區(qū)域新低。
房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于房企資金壓力
“賣不動(dòng)就要降價(jià)。”對(duì)于目前樓市的以價(jià)換量，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分項(xiàng)目依然存在觀望、小降試水的心態(tài)。而市場(chǎng)成交集中于明顯降價(jià)的項(xiàng)目，這也決定了另外一些樓盤(pán)日子并不好過(guò)。
北京中原4月的一份統(tǒng)計(jì)顯示，郊區(qū)降價(jià)項(xiàng)目增加，10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了80%以上的成交量。大興、通州、房山等區(qū)域因?yàn)楣⿷?yīng)量、庫(kù)存量都大，不排除整體均價(jià)再跌的可能性。其中，少數(shù)前期銷售不足、回款有限的項(xiàng)目尤有降價(jià)壓力。
多位分析人士對(duì)記者表示，樓盤(pán)定價(jià)權(quán)直接掌握在開(kāi)發(fā)商手中，而決定價(jià)格最重要的因素是房企資金壓力。包括部分龍頭級(jí)房企在內(nèi)，或依然有較大償債壓力，或在4月銷售環(huán)比下降后更需要追求銷售業(yè)績(jī)，未來(lái)適度下調(diào)房?jī)r(jià)的可能性仍在。
另外一個(gè)難以精確統(tǒng)計(jì)的影響因素是，市場(chǎng)需求在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間消化后，后續(xù)擁有買房資格的有效需求還有多少？這都將在未來(lái)影響房企定價(jià)。（張旭）
